Ана капиталын кулланып күчемсез милекне рәсмиләштерү үзенчәлекләре
Ана капиталы дәүләт сертификатын бирү буенча федераль Программа РФ территориясендә инде 10 елдан артык тормышка ашырыла. Билгеле булганча, Ана капиталы акчаларын төрле максатларда тотарга була. Әмма барыннан да ешрак алар торак шартларын яхшыртуга юнәлтелә. Татарстанда, мәсәлән, 80% тан артык гаилә ана капиталы акчаларын нәкъ менә фатир мәсьәләсен хәл итүгә юнәлдерә. Шуңа бәйле рәвештә үз хокукларын гамәлгә ашыручы гражданнарның сораулары да күп. Ана капиталы хисабына сатып алына торган күчемсез милекне теркәү үзенчәлекләре турында бүген экспертлар белән сөйләшәчәкбез: Татарстан росреестрыннан – күчемсез милекне дәүләт теркәве бүлеге башлыгы Энҗе Исмәгыйлевна Мөхәммәтгалиева һәм Пенсия фонды бүлегенең социаль түләүләр идарәсе башлыгы Ирек Рафаил улы Хәбибуллин.
РПФ җавап бирә:
- Әйдәгез, иң беренче чиратта, ана капиталының күләмен ачыклыйк. 2022 елда аның күләме нинди?
2022 елда ана капиталының үзен дә, аның ана капиталын тулысынча тотмаган гаиләләр өчен калган акчаларын да индексацияләү 8,4% ка үтәлгән. Беренче тапкыр бу МСК индексациясе 1 гыйнвардан түгел, ә бер айга соңрак, 1 февральдән узган ел өчен фактик инфляциядән чыгып узды.
Шулай итеп, 2022 елдан ана (гаилә) капиталы күләме арта:
524 527 сум 90 тиен – ана капиталы алу хокукы 2021 елның 1 гыйнварына кадәр булган гаиләләр өчен;
524 527 сум 90 тиен – 2021 елның 1 гыйнварыннан башлап беренче бала туган (уллыкка алынган) гаиләләр өчен;
693 144 сум 10 тиен – 2021 елда туган (уллыкка алынган) гаиләләр өчен икенче бала;
693 144 сум 10 тиен – 2021 елның 1 гыйнварыннан башлап икенче бала яки аннан соңгы балалар туган (уллыкка алынган) гаиләләр өчен һәм 2020 елның 1 гыйнварына кадәр дәүләт ярдәменең өстәмә чараларына хокук тумаган.
Ана капиталы программасы 2026 елга кадәр озайтылган, әмма Ана капиталының үзе яраклылык срогы бар. Ана капиталы физик затлар кеременә салымнан азат ителә, әгәр сез аңа хокук алсагыз, аны теләсә кайсы уңайлы вакытта куллана аласыз.
- Бу торак шартларын яхшырту төшенчәсенә керә
- Законда каралган биш кешенең ана капиталы акчаларының иң популяр юнәлеше-торак шартларын яхшырту,дип дөрес әйттегез. Монда торак сатып алу да, шул исәптән кредит чараларын җәлеп итеп, йорт төзү дә, реконструкция дә, фатирда Өлеш Алу да керә. Акчаны кредит яки займ алганда беренчел взносны түләүгә, шул исәптән ипотека кредитын түләүгә юнәлдерергә мөмкин. Ана капиталы ярдәмендә төп бурычны түләргә һәм торак сатып алу яки төзү өчен кредитлар яки заемнар буенча процентлар түләргә мөмкин.
- Бу акчаларны торак шартларын яхшыртуга нинди яшьтән җибәрергә мөмкин?
- Торак шартларын яхшырту өчен акчалардан балага, дәүләт ярдәменең өстәмә чараларына хокук туу (уллыкка алу) белән бәйле рәвештә, 3 яшь тулганда файдаланырга мөмкин.
Әмма сатып алу кредит акчалары хисабына башкарыла икән, аларны торак сатып алуга яки төзүгә бала туганнан соң ук да җибәрергә мөмкин. 2020 елның апреленнән бу процедура шулай ук гадиләштерелде - кредит ачыла торган банкта гариза бирергә мөмкин. Шулай итеп, ике мөрәҗәгать урынына – банк һәм Пенсия фондына – гаиләгә бары тик банкка гына мөрәҗәгать итү җитә, анда бер үк вакытта кредит рәсмиләштерелә һәм кредитны түләү яки беренче взносны түләү өчен гариза бирелә.
Татарстан Росреестры Җавап Бирә:
- Әйдәгез, хәзер ана капиталы ярдәмендә сатып алынган күчемсез милекне рәсмиләштерү механизмына күчик. Күчемсез милек кемгә рәсмиләштерелә һәм нинди срокларда?
- Ана капиталы акчаларын кулланганда күчемсез милеккә хокук гаиләнең барлык әгъзаларына теркәлә. Әмма закон нигезендә, башта сертификат алган әти-әнигә, аннан соң гаилә әгъзаларының (ата-аналарның һәм барлык балаларның (беренче, икенче һәм аннан соңгы балаларның) гомуми өлешле милкенә теркәлеп, хокук рәсмиләштерү мөмкинлеге каралган.
Моны Пенсия фонды тарафыннан акча күчерелгәннән соң алты ай эчендә сатучыга эшләргә кирәк, моның өчен тиешле килешү төзергә кирәк. Ипотекага торак сатып алган очракта, өлешләп түләү бурычын кредитны тулысынча түләгәннән соң һәм ЕГРДА ипотека турындагы теркәү язмасын түләгәннән соң алты ай эчендә, төзелештә өлешләп катнашканда – фатирны кабул итү-тапшыру актына кул куйганнан соң ярты ел эчендә, торак кооперативы әгъзасы пай взносын түләгәндә – соңгы түләү керткәннән соң үтәргә кирәк.
Моннан тыш, шуны да билгеләп үтәргә кирәк, дәүләт теркәвенә документлар тапшырганчы, ата-аналар һәм балаларның торак урынына милек хокукындагы өлешен билгеләргә кирәк.
- Бу нәрсә өчен эшләнә?
- Бөтен гаилә үз торак шартларын яхшыртканлыктан, закон чыгаручы торакка милек хокукындагы өлеш ата-аналарда гына түгел, балаларда да рәсмиләштерелергә тиеш, дигән фикердә тора. Бу, шул исәптән, балигъ булмаган затларның торак хокуклары кысылмасын өчен, ана капиталы акчаларын кулга алу фактлары, кызганычка каршы, булырга тиеш, дип әйтсәк, беркемгә дә сер түгелмен.
- Өлешләрне билгеләү буенча документлар төзүдә ниндидер нечкәлекләр бармы? Өлешләр ничек һәм кем тарафыннан билгеләнә?
- Россия Федерациясе Гаилә кодексы нигезләмәләре нигезендә, никах вакытында ир белән хатын тапкан мөлкәтнең аларның уртак милке булуына игътибар итәргә теләр идем. Ир белән хатынның гомуми милке ир белән хатын арасында аларның килешүе буенча бүленергә мөмкин, ул закон буенча нотариаль таныклык булырга тиеш.
Шул ук вакытта Гаилә кодексында ана капиталы средстволары да керә торган махсус максатчан билгеләнеше булган акчалата түләүләр ир белән хатынның уртак милке булып тормый дип каралган.
Моннан чыгып, өйләнешү чорында ир белән хатын сатып алган фатирга милек хокукын билгеләгәндә ана капиталы акчалары хисабына гына түгел, ә башка, шул исәптән үз акчалары хисабына да өлешләрне билгеләгәндә, «балалары булган гаиләләргә дәүләт ярдәменең өстәмә чаралары турында» гы 256-ФЗ номерлы Федераль закон нигезендә, өлешләр билгеләү турындагы килешүдә ир белән хатынның уртак мөлкәтен бүлешү турында килешү элементлары (катнаш шартнамә) булачак.
Россия Федерациясе Граждан кодексы нормалары нигезендә, катнаш шартнамә, әгәр аңа кергән элементларның берсе өчен генә булса да нотариаль форма билгеләнгән булса да, нотариаль таныклыкка тиеш.
Шулай итеп, фатир ана капиталы средстволары хисабына өлешчә генә сатып алынган очракта, ир белән хатынның һәм балаларның өлешләрен билгеләү өчен, югарыда күрсәтелгән күчемсез милек территориясендә булган регионның теләсә кайсы нотариусына мөрәҗәгать итәргә кирәк.
- Тик килешүне нотариаль рәсмиләштерү-артык чыгымнар бит. Нотариуссыз мөмкинме?
- Әйе, килешүдә ир белән хатын арасындагы мөлкәтне бүлешү турындагы килешү элементларында булмаса, мондый килешү мәҗбүри нотариаль таныклык таләп итми.
Моннан тыш, мин әйткәнемчә, ана капиталы махсус максатчан билгеләнеше булган акчалата түләүләргә дә карый. Димәк, әгәр торак яки торак бинага хокукта өлеш ана капиталы акчаларына гына сатып алынган булса, өлешләрне гади язма рәвештә, ягъни нотариус катнашыннан башка, килешү төзү юлы белән билгеләргә мөмкин.
- Ә ана капиталы акчаларын кулланып алынган фатирга хокукта һәр гаилә әгъзасының өлеше нинди булырга тиеш?
- Законда ана капиталы средстволарын (бер өлешен) кулланып сатып алынган торак бинага милек хокукындагы өлеш күләмен билгеләү буенча нинди дә булса махсус нигезләмәләр юк. Закон нигезендә ана капиталы акчаларын (акчаларының бер өлешен) кулланып сатып алынган торак бинага милек хокукындагы өлешләрнең килешү буенча билгеләнүе генә билгеләнә.
Тик шул ук вакытта суд практикасы бар, аның нигезендә фатирга милек хокукындагы өлешләрне билгеләү ата-аналарның һәм балаларның әлеге фатирны сатып алган барлык акчаларга түгел, ә ана (гаилә) капиталы акчасына тоткан өлешләре тигезлегеннән чыгып башкарылырга тиеш.
РПФ җавап бирә:
Пенсия фонды торак шартларын яхшыртуга МСК акчаларын күчерүдән баш тарта ала. Миңа хәтта килешү төзегәндә үк ана капиталын күчермәячәкләр дигән сорау туа.
"Кинәт" күчерелмәсен " өчен, ана капиталын куллану кагыйдәләрен үтәргә кирәк. Төп хаталар гариза бирүчеләр тарафыннан документларны рәсмиләштерү барышында ук кертелә. Әйтик, сертификат хуҗасы банк реквизитларын дөрес күрсәтмәгән, ПФРга Документлар тулы комплектын биргән, аны бөтенләй тапшырмаган яки соңга калып тәкъдим иткән, нәтиҗәдә, сату-алу килешүендә билгеләнгән түләү вакыты бозылган.
Әмма Ана капиталы акчаларына түләү белән бәйле проблемалар кирәкле документларның тулы комплектында һәм аларны тутыру буенча ПФР ягыннан дәгъвалар булмаган очракта да килеп чыгарга мөмкин.
Бу очракта, әгәр сатып алынган йорт яки фатир яшәү өчен яраклы түгел. Капиталь ремонт таләп ителгән, уңайлыклары булмаган яки йорт авария хәлендә дип табылган торак сатып алу гаиләнең торак шартлары яхшыра алмый, һәм Пенсия фонды, һичшиксез, МСК акчаларын җибәрүдән баш тарта.