Күчемсез милекне мошенниклардан ничек сакларга?

Татарстан Росреестры һөнәри киңәшләр белән уртаклаша

Бүген берәү дә намуссыз сатучыларның яки сатып алучыларның корбаны булу куркынычыннан иминиятләштерелә алмый һәм нәтиҗәдә, фатирсыз да, акчасыз да калырга мөмкин. Әмма һәр хуҗа үз күчемсез милкенең куркынычсызлыгын тәэмин итә ала. Моны ничек эшләргә?  Бу турыда Росреестрның Татарстан Республикасы буенча идарәсенең күчемсез милекне дәүләт теркәве бүлеге башлыгы Энҗе Исмагдан кызы Мөхәммәтгалиева аңлатма бирә.

- Күчемсез милек сатып алыр алдыннан сатып алучыларга нинди киңәшләр бирер идегез?

Үзен тискәре нәтиҗәләрдән максималь дәрәҗәдә саклап калу өчен, сатып алучыга сату-алу килешүе төзелгәнчегә кадәр сатучының шәхесе турында мәгълүмат алырга һәм аның хокук билгели торган документларын тикшерергә кирәк, ә нәкъ менә сатучының хокукы нинди документ нигезендә теркәлгән.

Әгәр бу, мәсәлән, суд карары булса, бәлки, күчемсез милек объекты бәхәсле булып торадыр. Моннан тыш, хокук барлыкка килү датасына игътибар итәргә кирәк. Әйтик, сатучының хокукы күптән түгел генә теркәлсә, бу факт сагайтырга тиеш. Бәлки ул милектән котылу юлларын эзлидер?.

Сату-алу шартнамәсенә кул куелыр алдыннан, нинди дә булса арестлар, тыюлар, башка чикләүләр һәм йөкләмәләр булмавына, шулай ук сатучының хокукының актуальлегенә инану өчен, ЕГРНнан актуаль өземтә сорагыз.

Бердәм дәүләт реестрыннан өземтә алу өчен, КФҮкә мөрәҗәгать итеп, запрос бирергә яки Росреестрның рәсми порталында гариза тутырырга кирәк.

- Килешү төзер алдыннан тагын нәрсәгә игътибар итәргә кирәк?
- Сатучының кем булуына, шул исәптән милекчеләрнең (сатучыларның) берничә булуына игътибар итәргә кирәк. Сатучылар арасында эшкә яраксыз яки эшкә сәләте чикләнгән (суд карары буенча шундый дип танылган) балигъ булмаган зат булса, мондый килешү нотариус аша гына башкарыла.

Сатучыда, шулай ук, ир белән хатынның милке белән бергә, читләштерелгән күчемсез милек объекты булу-булмавын ачыкларга кирәк. Әгәр милек никах вакытында сатып алынган һәм бер ир белән хатынга гына рәсмиләштерелгән булса, аны читләштерү өчен икенче иренең нотариаль рәсмиләштерелгән ризалыгы кирәк булачак. Югыйсә, дәүләт теркәве үткәреләчәк, әмма алыш-бирешнең бәхәсле булуы турында реестрдагы билге белән.

Әгәр милек ир белән хатын арасыннан бергә никахланып алынган булса, соңыннан икенче ир белән хатын үлсә, бу милек мирас массасына керергә һәм аңа нотариус тарафыннан үлгән иренең өлешенә милек хокукы турында таныклык һәм башка өлешкә мирас хокукы турында таныклык бирелергә тиеш. Шуңа күрә сатучы үзенең гаилә хәле турындагы сорауга тол хатыны (тол) дип җавап бирсә, бу факт мирас итеп рәсмиләштерелгәнме, дигән сорау уятырга тиеш. Кызганычка каршы, үз эшебездә, мондый хәлләр белән очрашканда, без хокук күчешен дәүләт теркәвенә алуны туктатырга мәҗбүрбез.

– Бик мөһим момент-якларның исәп-хисабы. Нинди этапта моны эшләү иң куркынычсыз?

- Без яклар арасында исәп-хисапларны бары тик дәүләт теркәвенә алынганнан һәм ЕГРНнан өземтә алганнан соң гына башкарырга киңәш итәбез. Шулай ук исәпләүнең иң куркынычсыз вариантларының берсенә банк ячейкасы да керә: килешүне имзалаганда, сатып алучы акчаны банктан арендага алынган ячейкага тапшыра. Сатып алучыга хокукларны теркәгәннән соң, сатучы ячейкага керә һәм акча ала. Мондый механизм ике якның да яклануын гарантияли.

- Күчемсез милекләренең сакланышы өчен борчыла торган гражданнарга нәрсә киңәш итәр идегез?

Әгәр хокук иясе күчемсез милекне аннан башка сатарга мөмкиннәр дип шикләнә икән, бу очракта КФҮнең теләсә кайсы офисына гариза бирергә кирәк, анда милекче шәхси катнашыннан башка күчемсез милек сатыла алмый, башка кешегә рәсмиләштерелә алмый.

Гариза биргәндә үзе белән паспорт булырга тиеш. Мондый гаризаны кабул иткән көннән 5 эш көне эчендә бердәм дәүләт күчемсез милек реестрына (ЕГРН) тиешле язма кертелә. Һәм милек белән законсыз операцияләр булмый.

Хокук иясенең шәхси катнашыннан башка теркәү мөмкинлеге булмау турындагы гариза милекче яки аның законлы вәкиле-ата-ана, опекун яки попечитель тарафыннан тапшырылырга тиеш. Мондый гаризаны милекче исеменнән аның вәкиле исеменнән ышаныч кәгазе буенча тапшырырга ярамый. Гариза тапшырган очракта, ышанычлы зат тарафыннан шәхси катнашыннан башка теркәү мөмкинлеге булмау турында язма ЕГРНга кертелмәячәк. Шулай ук мөрәҗәгать итүчегә карамаган күчемсез милек объектына карата мондый гариза бирергә ярамый".

Хокук иясенә шәхси катнашыннан башка теркәү мөмкинлеге булмау турында язма кертү турында гариза почта адресы буенча яки гаризада күрсәтелгән электрон адреска җибәреләчәк. ЕГРНга шәхси катнашыннан башка теркәлү мөмкинлеге булмау турындагы язманы керткәннән соң, хокук иясе исеменнән башка зат тарафыннан күчемсез милек объектына карата теркәү гамәлләрен гамәлгә ашыру өчен документлар тапшырылса, мондый документлар мөрәҗәгать итүчегә караусыз кире кайтарылачак, ә милекченең электрон почтасына мондый мөрәҗәгатьнең факты турында хәбәр киләчәк. Шуңа күрә без шәхси катнашудан башка теркәү мөмкинлеге турында гариза биргәндә, электрон почтаның актуаль адресын күрсәтергә киңәш итәбез.

Шәхси катнашудан башка теркәлү мөмкинлеге булмау турындагы язма сроксыз булачак. Аны бары тик түбәндәге очракларда гына туктатырга мөмкин:

- милекченең (яки аның законлы вәкиле) шәхси катнашыннан башка теркәү мөмкинлеге булмау турында элек бирелгән гаризаны кире алу турында гаризасы буенча;

- милекченең шәхси катнашында башкарылган алыш-биреш нигезендә хокукларны дәүләт теркәвенә алганда хокукларны дәүләт регистраторы карары буенча.

- Ә милекче үзенең күчемсез милкенә карата кем кызыксынуын белә аламы?

Әйе, әлбәттә. Күчемсез милек объекты милекчесе үзенә караган күчемсез милек объектына карата мәгълүмат соратып алган затлар турында белешмә алырга мөмкин. Белешмәләрдән милекче физик, юридик затлар, җирле үзидарә органнары, дәүләт хакимияте органнары турында мәгълүмат алачак, алар күчемсез милек объекты турында белешмәләр, белешмә алу датасын һәм мондый документның чыгаручы номерын алачак.

- Соңгы вакытта күчемсез милек белән электрон рәвештә алыш-бирешләр популярлаша бара.  Күчемсез милекне сатып алу яки сату  электрон рәвештә башкарылганда нәрсә эшләргә кирәк? 

Шуны истә тотарга кирәк, алыш-биреш ясау өчен милекчедән яки аның вәкиленнән алдан, алыш-биреш ясаганчы, көчәйтелгән квалификацияле электрон имза белән имзаланган документларны тапшыру мөмкинлеге турында гариза бирергә кирәк. Мондый гаризаны КФУ  аша бирергә яки почта аша җибәрергә мөмкин (бу очракта гариза бирүченең имзасы нотариуста расланырга тиеш, ә хат аны җибәргәндә игълан ителгән кыйммәт белән, кертемнәрнең тасвирламасы һәм тапшыру турында уведомление белән җибәрелгән).

- Әгәр намуслы сатып алучы, мошенникларның гамәлләреннән зыян күрсә.…

- Шуны аңларга кирәк, бу очракта сатып алучының намуслылыгы яки намуссызлыгы турындагы мәсьәләне бары тик суд кына хәл итә. Аңлатмалар бар, шул исәптән Россия Федерациясе Югары Суды, алар нигезендә сатып алучы, шикле хәлләр булганда, гадәти карау дәрәҗәсен күрсәтмәсә, намуссыз дип танылырга мөмкин. Мисал өчен, бәяләрнең сизелерлек түбәнәюе, милекчеләрнең кыска вакыт эчендә еш алмашынуы шундый хәл булырга мөмкин. Шуңа күрә сатып алучы, алга таба ул намуслы дип таныла алсын өчен, алыш-биреш ясау өчен, аларга кирәкле һәм җитәрлек мәгълүмат алуга юнәлдерелгән билгеле бер гамәлләрне үтәргә тиеш: күчемсез милек объектын турыдан-туры карарга; күчемсез милек объектын карарга; күчемсез милек сатучыда күчемсез милек хокукының барлыкка килү нигезләрен ачыкларга; ЕГРНнан өземтә соратып алырга һәм аның буенча сатучының милекче булуын һәм мөлкәткә карата таләп ителмәвен тикшерергә; объект сатып алучыга тапшырылырга тиеш (ягъни кабул итү-тапшыру акты һичшиксез рәсмиләштерелергә тиеш); сатып алучы фатир бәясен сатучының объектларны читләштерергә хокуклы булмавын белгәч, тулысынча түләргә тиеш; намуслылык бәяләгәндә, сатучы белән сатып алучы арасында туганлык мөнәсәбәтләре бәяләнергә тиеш.

Бер ел элек, ягъни 2020 елның 1 гыйнварыннан күчемсез милек сатып алучыларын мошенникларның гамәлләреннән зыян күрүчеләрне яклауга юнәлдерелгән закон үз көченә керде. РФ Гражданнар кодексының 301 маддәсе нигезендә, милекче чит законсыз биләмәдән мөлкәтне таләп итәргә хокуклы, димәк, намуслы сатып алучы урамда калырга мөмкин.

Шулай итеп, компенсация турындагы яңа кагыйдәләр торак урыны таләп ителгән намуслы сатып алучы, закон көченә кергәннән соң, тиешле торак урынын таләп итү турында суд акты үз көченә кергәннән соң, Россия Федерациясе казнасы хисабына бер тапкыр бирелә торган компенсация түләү хокукына ия дип карала.

Компенсация суммасының иң чик күләме яңа кагыйдәләр белән билгеләнми. Компенсация күләме, чын зыянны тәшкил итүче сумма нигезендә, йә, иң намуслы сатып алучы таләбе буенча, торак бинаның кадастр бәясе (аны таләп итү турында суд акты үз көченә кергән датага гамәлдә булган) күләмендә, сатып алучыга өченче зат тарафыннан түләнгән суммаларны исәпкә алып, суд тарафыннан билгеләнәчәк.

Безнең тәкъдимнәр файдалы булыр һәм җинаятьчеләр тарафыннан мошенниклык гамәлләреннән котылырга ярдәм итәр дип өметләнәбез.