«Гараж амнистиясе " күпме тора?
Бу һәм башка сорауларга Татарстан Росреестры һәм Кадастр палатасы экспертлары җавап бирде
Татарстан Росреестры Кадастр палатасы белән берлектә ике ай дәвамында гражданнарга гараж амнистиясе буенча консультация бирә. Моның өчен махсус оештырылган кайнар линиягә сораулар бик күп килә. Шуңа да карамастан,, аларның күбесе охшаш. Шуңа күрә сезнең игътибарыгызга кайнар линиягә мөрәҗәгать итүче гражданнардан ешрак яңгыраган кешеләрне тәкъдим итәбез.
Игътибар! Гараж амнистиясе буенча киләсе кайнар линия пәнҗешәмбе, 21 октябрьдә, 10нан 11 сәгатькә кадәр 255 25 71.
Гараж астындагы җир кишәрлеге гараж кооперативы милкендә. Гараж өчен җир бүлеп бирергә һәм гараж амнистиясе буенча гаражны теркәргә мөмкинме?
"Гараж амнистиясен" куллану шартларының берсе-җир кишәрлеген дәүләт яки муниципаль милектә булу, ягъни мондый участок гараж кооперативына милек итеп бирелгән һәм мондый хокук ЕГРНда теркәлгән булса, «гараж амнистиясе» кулланылмый.
Бу очракта гараж кооперативы, милекче буларак, җир кишәрлеген бер үк вакытта дәүләт теркәве белән мөстәкыйль рәвештә бүлеп бирә.
Граждан кодексы нигезләмәләре нигезендә, кулланучылар кооперативы Уставында кооператив әгъзаларының пай взнослары күләме, кооператив әгъзаларының пай взнослары күләме, пай взнослары кертү составы һәм тәртибе, пай взнослары кертү буенча йөкләмәләрне бозган өчен аларның җаваплылыгы, кооператив органнарының составы һәм компетенциясе һәм алар тарафыннан карарлар кабул итү тәртибе, шул исәптән карарлар бертавыштан яисә квалификацияле күпчелек тавыш белән кабул ителә торган мәсьәләләр буенча мәгълүматлар булырга тиеш.
Шулай итеп, гараж астында җир кишәрлеге бирү өчен гражданинга гараж кооперативы идарәсенә мөрәҗәгать итәргә киңәш итәбез.
Бетон-тасма фундаментында урнашкан тимер гараж миңа 1995 елда гаражны сату-алу килешүе буенча тапшырылды, мин мондый күчемсез милекне "гараж амнистиясе"буенча рәсмиләштерә аламмы?
Беренчедән, күчемсез милек объектлары булган гаражларга (җир белән ныклы элемтәдә булган һәм аларны күчерү мондый объектларга зыян китермичә мөмкин түгел), һәм, икенчедән, дәүләт яки муниципаль милекнең җир кишәрлекләренә кагыла. Шулай итеп, җир кишәрлегенә шәхси милек хокукы теркәлмәгән очракта, "гараж амнистиясе" нигезләмәләре кулланылырга мөмкин. Гамәлләр тәртибе җир участогының кадастр исәбен узуга һәм билгеләнгән (аныкланган) чикләргә ия булу-булмауга бәйле булачак.
Әгәр дә участок кадастр исәбендә тора һәм билгеләнгән чикләргә ия икән, җир кишәрлеге һәм гаражны милеккә бирү турында гариза белән җирле үзидарә органына мөрәҗәгать итү дә җитә (ул кадастр исәбенә куелмаса, гаражны тапшыруны раслаучы документлар һәм Җир кодексының 3.7 ст. 5,6 өлешендә каралган документлар).
Әгәр дә участок кадастр исәбен узмаса яисә билгеләнмәгән чикләргә ия булса, иң беренче чиратта җир участогының урнашу урыны буенча җирле үзидарә органына, җир участогының территориянең кадастр планында урнашу схемасын теркәп, гариза белән мөрәҗәгать итәргә кирәк (әгәр участокны межалау проектын төзергә һәм расламаска кирәк), гаражны тапшыруны раслаучы документлар һәм Җир кодексының 3.7 статьясындагы 5,6 өлешендә каралган документлар.
Киләсе адым-җир кишәрлеген төзү өчен межалау планын әзерләү һәм мондый җир участогын кадастр исәбенә кую хокукын теркәү органына мөрәҗәгать итү. Алга таба, кирәкле документлар комплектын җыеп, мөрәҗәгать итүче җирле үзидарә органына җир кишәрлеге һәм гараж бирү максатларында мөрәҗәгать итә. Бу очракта хокукларны теркәү органына Документлар җибәрүне җирле үзидарә органы үзе башкара.
Һәркайда гараж амнистиясе буенча объектларның үз милкенә бушлай бирелүе турында сөйлиләр, шул ук вакытта һәр адым диярлек билгеле бер финанс чыгымнары белән үрелеп бара. Законлымы бу?
Чыннан да," гараж амнистиясе " күчемсез милек объектын биргән яки аңа милек хокукын дәүләт теркәвенә алган өчен түләү һәм пошлиналар кертүне күздә тотмый. Шул ук вакытта күчемсез милек объектларын милеккә рәсмиләштерү өчен махсус белем һәм билгеле бер һөнәри әзерлек таләп итә торган документлар кирәк. Җир участогының кадастр планында урнашу схемасына карата законнарда аның кадастр инженеры тарафыннан мәҗбүри әзерләнүе турында таләп юк икән, межалау һәм техник планга карата мондый нигезләмәләр бар. Һәм кадастр инженерлары, базарның профессиональ катнашучылары буларак, кадастр эшләрен килешү нигезендә башкара. Шул ук вакытта закон нигезендә Россия Федерациясенең һәр субъектында кадастр эшләрен башкаруга максималь дәрәҗәдә чик бәяләрне билгеләү мөмкинлеге карала.
Мөһим! Гариза бирүчеләргә документлар белән җирле үзидарә башкарма органына (Башкарма комитет) мөрәҗәгать итәргә кирәк: Казанда-район администрацияләре, республика районнарында, кагыйдә буларак, Җир һәм милек мөнәсәбәтләре Палаталары.
ММЧ өчен контактлар
Татарстан Росреестры матбугат хезмәте
255-25-80 – Галиуллина Галина
www.instagram.com/rosreestr_tatarstana
https://rosreestr.tatarstan.ru