Кулланучы әлифбасы: өлешләп төзүдә катнашу

Төзүче тарафыннан тулы һәм дөрес мәгълүмат бирү

30.12.2004 елдан №214-ФЗ «күпфатирлы йортларны һәм башка күчемсез милек объектларын өлешләп төзүдә катнашу һәм Россия Федерациясенең кайбер закон актларына үзгәрешләр кертү турында" 30.12.2004 ел, № 214-ФЗ Федераль законның 3.1 статьясы нигезендә (№214-ФЗ Закон) төзелештә өлешләп катнашу шартнамәләренә карата төзүче тарафыннан мәгълүмат ачуга кагылышлы махсус нормалар билгеләнә. Төзүче турында тулы һәм дөрес мәгълүмат бирү һәм төзелеш проекты турында мәгълүмат бирү кулланучылар акчаларын җәлеп итү өчен кирәкле шартларның берсе булып тора, ул шул исәптән төзүченең рәсми сайтында урнаштырылган булырга тиеш.

Мәгълүмат төзүченең рәсми сайтында.

Төзүче «Интернет»челтәрендә үзенең рәсми сайты булырга тиеш. Сайтта төзүче, өлешләп төзүдә катнашучылар акчаларын җәлеп итеп, үз эшчәнлекләре һәм күчемсез милек объектлары турында түбәндәге мәгълүматтан ирекле файдалана алуны тәэмин итәргә бурычлы:

1) капиталь төзелеш объектларын файдалануга тапшыруга рөхсәтләр;

2) төзелешкә рөхсәт;

3) әгәр мондый экспертиза үткәрү федераль закон белән билгеләнгән булса, проект документларына экспертиза бәяләмәсе;

4) җир кишәрлегенә төзүче хокукын раслый торган документлар;

5) төзүченең һәм проект декларациясенең закон таләпләренә туры килүе турында проект декларациясе һәм Россия Федерациясе субъекты башкарма хакимиятенең вәкаләтле органы бәяләмәсе;

6) өлешләп төзүдә катнашу килешүләренең проектлары;

7) төзүче тарафыннан компенсация фондына мәҗбүри түләүләр (взнослар) түләү яки өлешләп төзүдә катнашучыларның акчаларын җәлеп итү шартлары турында белешмәләр;

8) бухгалтерлык (финанс) хисаплылыгына кагылышлы документлар;

9) төзүче тарафыннан, өлешләп төзүдә катнашучыларның акчаларын җәлеп итеп, төзелеп килүче (төзелә торган) күчемсез милек объектларының бүгенге торышын чагылдыручы Фоторәсемнәр.

Төзүче тарафыннан әлеге документларга үзгәрешләр кертелгән очракта, мондый үзгәрешләр төзүченең рәсми сайтында кертелгән көннән алып биш эш көне эчендә урнаштырылырга тиеш.

Өлешләп төзүдә катнашучыларның акчаларын җәлеп итеп, һәр күпфатирлы йортка һәм (яки) башка күчемсез милек объектына карата төзүченең рәсми сайтында мәгълүмат урнаштыру тәртибенә карата таләпләр Россия Төзелеш Министрлыгының 09.12.2016 ел, № 914/боерыгы белән расланган.

Проект декларациясе

Проект декларациясе төзүче турында мәгълүматны һәм төзелеш проекты турында мәгълүматны үз эченә ала. Проект декларациясе рәсми документ булып тора. Проект декларациясенең формасы Россия Төзелеш Министрлыгының 2016 елның 20 декабрендәге 996/боерыгы белән расланган. Сайтта басылыр алдыннан төзүче төзүченең закон таләпләренә һәм проект декларациясенә туры килүе турында Татарстан Республикасы Дәүләт төзелешен күзәтү инспекциясеннән бәяләмә алырга тиеш. Проект декларациясенең оригиналларын саклау төзүче тарафыннан башкарыла.

Төзүче проект декларациясенә төзүче һәм төзелеш проекты турындагы белешмәләргә, шулай ук проект документларына үзгәрешләр кертү фактларына кагылышлы үзгәрешләр кертергә тиеш.

Төзүче, агымдагы елның финанс нәтиҗәләре, һәр квартал өчен кредит һәм дебитор бурычлары күләменә кагылышлы төзелеш проектлары буенча, квартал саен, проект декларациясенә үзгәрешләр кертергә тиеш.

Проект декларациясенә кертелгән барлык үзгәрешләр төзүче рәсми сайтында урнаштырылырга тиеш һәм төзүче тарафыннан Татарстан Республикасының Дәүләт төзелешен күзәтү инспекциясенә җибәрелә. Проект декларациясе ике өлештән тора: төзүче турында мәгълүмат һәм төзелеш проекты турында мәгълүмат.

Төзүче турында мәгълүмат үз эченә алырга тиеш:

1) төзүченең фирма исеме (исеме), төзүченең урнашу урыны, аның эш Режимы, телефон номеры, төзүченең рәсми сайты адресы һәм электрон почта адресы, төзүченең шәхси башкарма органы функцияләрен башкаручы затның фамилиясе, исеме, атасының исеме (булса), шулай ук төзүче тарафыннан индивидуаль билгеләнеше турында, әгәр төзүче өлешләп төзүдә катнашучыларның акчаларын җәлеп итү белән бәйле рекламада мондый коммерция билгеләмәсен кулланырга планлаштыра икән (мәсәлән, «Ромашка").»);

2) төзүчене дәүләт теркәве турында;

3) әлеге юридик затның идарә органында биш һәм аннан да күбрәк процент тавышына ия булган Төзүче (катнашучылары) турында, юридик затның фирма исеме (гамәлгә куючысы (катнашучы), физик затның фамилиясе, исеме, атасының исеме, шулай ук һәр шундый гамәлгә куючы (катнашучы) булган тавышларның проценты күрсәтелгән тавышлар турында.;

4) төзүче һәм (яки) аның төп җәмгыяте яки мондый төп җәмгыятьнең бүлендек җәмгыятьләре катнашкан күп фатирлы йортларны һәм (яки) бүтән күчемсез милек объектларын төзү проектлары турында, әлеге күчемсез милек объектларының урнашу урынын, аларны файдалануга тапшыру срокларын күрсәтеп, проект декларациясен бастырганчы өч ел дәвамында, проект декларациясен бастырганчы, өч ел дәвамында, әлеге күчемсез милек объектларының урнашу урынын һәм (яки) аның төп җәмгыяте яки бүлендек җәмгыятьләре;

5) төзүченең үзкөйләнешле оешмаларда, башка коммерцияле булмаган оешмаларда, шул исәптән үзара иминләштерү җәмгыятьләрендә, ассоциацияләрдә әгъзалыгы турында);

6) бухгалтерлык хисабы турында;

7) төзүченең закон таләпләренә туры килүе турында.

Төзүчеләрнең бердәм реестры

2018 елның 1 гыйнварыннан башлап, дәүләт мәгълүмат ресурсы булган һәм төзүчеләр турында белешмәләрне үз эченә алган төзүчеләрнең электрон бердәм реестрын булдыру каралган-әлеге реестр Россия Федерациясе Төзелеш һәм торак-коммуналь хуҗалык министрлыгы сайтында бастырылган https://наш.дом.рф к

Төзелеш проекты турында мәгълүмат Проект документларына туры килергә һәм мәгълүматны үз эченә алырга тиеш (214 - ФЗ номерлы Федераль законның 21 ст.):

- капиталь төзелеш объектларын төзү проекты кысаларында төзелә торган төрләр турында (мәсәлән, күп фатирлы йортлар, азкатлы төзелеш, паркинглар һәм башкалар));

- мондый экспертизаларны үткәрү турындагы таләп Федераль закон белән билгеләнсә, дәүләт экологик экспертиза нәтиҗәләре турында;

- төзүче мондый коммерция билгеләмәсен рекламада (мәсәлән, «Салават Күпере» торак комплексы һ. б.) кулланырга планлаштыра.);

- төзелешкә рөхсәт турында (төзелешкә рөхсәт биргән органның датасы, номеры, гамәлдә булу вакыты, атамасы);

- төзелеш алып барыла торган җир кишәрлегенә төзүче хокуклары турында;

- территорияне төзекләндерүнең планлаштырылган элементлары турында (мәсәлән, ял паркы);

- күпфатирлы йортларны һәм (яки) күчемсез мөлкәтнең башка объектларын төзү проекты кысаларында төзелә торган (төзелә торган) төп характеристикалары, барлык торак һәм торак булмаган биналарның гомуми мәйданы суммасы турында;

-күп фатирлы йортларны һәм (яки) башка күчемсез милек объектларын инженерлык-техник тәэмин итү челтәрләренә тоташтыруга планлаштырыла торган тоташтыру, мондый тоташтыруга һәм планлаштырыла торган элемтә челтәрләренә тоташтыруга түләү күләме турында;;

- күпфатирлы йортларны һәм (яки) күчемсез мөлкәтнең бүтән объектларын һәм торак булмаган биналарны төзү проекты кысаларында төзелә (төзелә) торган (төзелә торган) күчемсез милек объектларының саны турында, шулай ук аларның төп характеристикалары турында (бүлмәләрнең, ярдәмче кулланылыштагы урыннарның, лоджий, веранд, балкон, террас, торак урынында террас), торак булмаган бинаның гомуми мәйданы һәм мәйданы турында;

- төзелә торган (төзелә торган) күпфатирлы йортта гомуми милек составы турында (гомуми кулланылыштагы биналар һәм мәйданы, әлеге йортта бер бүлмәгә хезмәт күрсәтү өчен билгеләнгән технологик һәм инженерлык җиһазлары Исемлеге, гомуми кулланылыштагы урыннар исемлеге);

- төзелеш проектын тормышка ашыруның якынча графигы, аны гамәлгә ашыру этаплары һәм сроклары, шул исәптән күпфатирлы йортларны һәм (яки) күчемсез мөлкәтнең бүтән объектларын файдалануга тапшыруга рөхсәт алу вакыты турында мәгълүматны үз эченә ала . ;

- күпфатирлы йортны һәм (яки) башка күчемсез мөлкәт объектын төзүнең (төзүнең) планлаштырылган бәясе турында;

- өлешләп төзүдә катнашучылар тарафыннан эскро счетлары ачылырга тиеш булган килешү һәм (яки) Банк турында төзүченең йөкләмәләрен үтәүне тәэмин итү ысулы турында.;

- төзүченең тулысынча түләнгән устав капиталы күләме турында һәм башка мәгълүматлар.

Төзүче, кулланучы таләбе буенча, танышу өчен, тәкъдим итәргә тиеш:

1) төзүченең оештыру документлары;

2) төзүче дәүләт теркәве турында таныклык;

3) салым органында исәпкә кую турында таныклык;

4) расланган еллык хисаплар, бухгалтерлык (финанс) хисабы һәм закон белән билгеләнгән чорлар өчен аудитор бәяләмәләре;

5) төзелешкә рөхсәт;

6) объект төзелеше проектын техник-икътисадый нигезләү;

7) әгәр мондый экспертиза үткәрү мәҗбүри булса, проект документларына экспертиза бәяләмәсе;

8) аңа кертелгән барлык үзгәрешләрне үз эченә алган проект документациясе;

9) төзүченең җир кишәрлегенә хокукын раслаучы документлар.

Кулланучы таләпләре

Әгәр кулланучыга хезмәт турында шартнамә төзегәндә кичекмәстән мәгълүмат алу мөмкинлеге бирелмәсә, ул башкаручыдан килешүне төзүдән нигезсез рәвештә читләшүгә китерелгән зыянны каплауны таләп итәргә, ә әгәр килешү төзелгән булса, аны үтәүдән нигезле срокта баш тартырга һәм хезмәт өчен түләнгән сумманы кире кайтаруны һәм башка зыяннарны каплауны таләп итәргә хокуклы.

Кулланучыга хезмәт турында тулы һәм дөрес мәгълүмат бирмәгән төзүче мондый мәгълүмат булмау аркасында килеп чыккан җитешсезлекләр өчен җавап тота.