Генеральный план п.г.т. Рыбная Слобода

СОДЕРЖАНИЕ

1.   ОБЩИЕ  ПОЛОЖЕНИЯ.............................................................................................................  7

2.   ЦЕЛИ  И  ЗАДАЧИ  ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО  ПЛАНИРОВАНИЯ  П.Г.Т. РЫБНАЯ СЛОБОДА   9

3.   ПРЕЕМСТВЕННОСТЬ  ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО  РАЗВИТИЯ  ПОСЕЛКА................. 10

4.   СОЦИАЛЬНО - ЭКОНОМИЧЕСКОЕ  РАЗВИТИЕ  ПОСЕЛКА.......................................... 12

5.   ОСНОВНЫЕ  МЕРОПРИЯТИЯ  ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО  ПЛАНИРОВАНИЯ............... 14

5.1.  НАПРАВЛЕНИЯ  ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО  РАЗВИТИЯ п.г.т. РЫБНАЯ СЛОБОДА.......... 14

5.2.  МЕРОПРИЯТИЯ  ПО  СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ  И  РАЗВИТИЮ  ПОСЕЛКОВОЙ 

ПЛАНИРОВОЧНОЙ  И  АРХИТЕКТУРНО - ПРОСТРАНСТВЕННОЙ  СТРУКТУРЫ............... 15

5.3.  МЕРОПРИЯТИЯ  ПО  РАЗВИТИЮ  И  РЕКОНСТРУКЦИИ  ЖИЛЫХ  ТЕРРИТОРИЙ....... 17

5.4.  МЕРОПРИЯТИЯ  ПО  РАЗВИТИЮ  ОБЩЕСТВЕННЫХ  ТЕРРИТОРИЙ............................. 19

5.5.  МЕРОПРИЯТИЯ  ПО  РЕОРГАНИЗАЦИИ  ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ  ТЕРРИТОРИЙ........ 23

5.6.  МЕРОПРИЯТИЯ  ПО  РАЗВИТИЮ  ТРАНСПОРТНО – КОММУНИКАЦИОННОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ........................................................................................................................ 25

       5.6.1.  Развитие  сети поселкового  пассажирского транспорта…………………………………...25

        5.6.2. Развитие  улично-дорожной сети…………………………………………………………………………25

       5.6.3.  Развитие  сети поселкового  пассажирского транспорта…………………………………...26

5.7.  МЕРОПРИЯТИЯ  ПО РАЗВИТИЮ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ.......................... 26

5.7.1.  Развитие  системы водоснабжения................................................................................... 26

5.7.2.  Развитие  системы водоотведения.................................................................................... 28

5.7.3. Развитие  системы  теплоснабжения.......................................................................................................................... 28

5.7.4. Развитие  системы газоснабжения.................................................................................... 30

5.7.5. Развитие  системы электроснабжения.............................................................................. 31

5.7.6. Развитие  системы слаботочных сетей....................................................................................................... 33

5.8.  МЕРОПРИЯТИЯ  ПО  ОПТИМИЗАЦИИ  ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ  СИТУАЦИИ  ТЕРРИТОРИИ  п.г.т. РЫБНАЯ СЛОБОДА......................................................................................................................... 34

5.9     МЕРОПРИЯТИЯ  ПО  ИНЖЕНЕРНОМУ  БЛАГОУСТРОЙСТВУ  ТЕРРИТОРИИ  ПОСЕЛКА          48

5.10.  МЕРОПРИЯТИЯ  ПО  КОМПЛЕКСНОМУ  БЛАГОУСТРОЙСТВУ  ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА     48

6.  ПЕРВООЧЕРЕДНЫЕ  МЕРОПРИЯТИЯ  ПО  РЕАЛИЗАЦИИ  ГЕНЕРАЛЬНОГО  ПЛАНА П.Г.Т. РЫБНАЯ СЛОБОДА.......................................................................................................................... 49

7.   ПРЕДЛОЖЕНИЯ  ПО  ИЗМЕНЕНИЮ  ГРАНИЦЫ  П.Г.Т. РЫБНАЯ СЛОБОДА.......... 52

8.  БАЛАНС  ИСПОЛЬЗОВАНИЯ  ТЕРРИТОРИИ  И  ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ................................................................................................................................................................. 52

1.   ОБЩИЕ  ПОЛОЖЕНИЯ

Территориальное планирование п.г.т. Рыбная Слобода осуществляется посредством разработки и утверждения Генерального плана п.г.т. Рыбная Слобода и внесения в него изменений.

Генеральный план, совмещенный с проектом планировки п.г.т. Рыбная Слобода разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также – целями и задачами развития п.г.т. Рыбная Слобода, сформулированными в документах социально-экономического развития п.г.т. Рыбная Слобода.

В Генеральном плане и п.г.т. Рыбная Слобода учтены ограничения использования территорий, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Татарстан.

В составе Генерального плана п.г.т. Рыбная Слобода выделены следующие временные сроки его реализации:

-         первая очередь Генерального плана п.г.т. Рыбная Слобода, на которую определены первоочередные мероприятия по реализации Генерального плана - 2018 год;

-         расчетный срок Генерального плана п.г.т. Рыбная Слобода, на который рассчитаны  решения Генерального плана - 2030 год;

-         перспектива - период, следующий за расчетным сроком Генерального плана п.г.т. Рыбная Слобода, на который определяются основные направления стратегии градостроительного развития поселка – 2050-е годы.

Предложения Генерального плана  п.г.т. Рыбная Слобода на расчетный срок являются основанием для разработки документации по планировке территории, а также территориальных и отраслевых схем размещения отдельных видов строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, охраны окружающей среды. Положения утвержденного Генерального плана п.г.т. Рыбная Слобода учитываются при разработке Правил землепользования и застройки п.г.т. Рыбная Слобода.

Решения Генерального плана п.г.т. Рыбная Слобода являются основанием для планирования развития крупных объектов инженерной и транспортной инфраструктур на прогнозируемый период.

Генеральный план п.г.т. Рыбная Слобода разработан генеральным проектировщиком - ГУП “Татинвестгражданпроект”.

Генеральный план п.г.т. Рыбная Слобода состоит из 9 томов, включающих текстовые  и графические материалы, выполненные по разделам: –   «Архитектурно-планировочный раздел»;

–   «Инженерная инфраструктура»;

–   «Оценка воздействия на окружающую среду. Охрана окружающей среды»; 

–    «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия

 по предупреждению чрезвычайных ситуаций»;

В соответствии со ст. 23 Градостроительного кодекса РФ Генеральный план  п.г.т. Рыбная Слобода разработан в составе:

– Часть 1 – утверждаемая часть - положения о территориальном планировании п.г.т. Рыбная Слобода  и графические материалы;

–  Часть 2 –  материалы по обоснованию территориального планирования п.г.т. Рыбная Слобода  - пояснительная записка и графические материалы.

Входящие в состав утверждаемой части Генерального плана положения о территориальном планировании п.г.т. Рыбная Слобода (текстовые материалы) содержат:

–  цели и задачи территориального планирования,

– мероприятия по территориальному планированию и этапы их реализации (последовательность), технико-экономические показатели развития населенного пункта по этапам реализации.

Входящие в состав Части 1 графические материалы содержат:

-  Генеральный план (основной чертеж) М 1:5000;

-  Схему границ зон с особыми условиями использования территории п.г.т. Рыбная Слобода (проектное предложение) М 1:5000.

Материалы по обоснованию проекта Генерального плана п.г.т. Рыбная Слобода (пояснительная записка и графические материалы) выполнены в целях обоснования и пояснения предложений территориального планирования, для обеспечения процесса согласования и утверждения.

Входящие в состав материалов по обоснованию проекта Генерального плана текстовые материалы содержат: анализ предшествующего развития, анализ существующего состояния и проблем развития п.г.т. Рыбная Слобода по разделам, концепцию социально - экономического и градостроительного развития п.г.т. Рыбная Слобода и обоснований.

Входящие в состав Части 2  графические материалы содержат:

-  Схему положения р.ц. Рыбная Слобода в системе расселения

М 1:25000;

-  Схему современного использования территории п.г.т. Рыбная Слобода  и планировочных ограничений (опорный план) М 1:5000;

-  Схему инженерного благоустройства территории п.г.т. Рыбная Слобода М 1:5000;

-  Схему развития улично-дорожной сети и транспортной инфраструктуры п.г.т. Рыбная Слобода М 1:5000;

-  Схему земель, включаемых в границу р.ц. Рыбная Слобода

М 1: 10000;

-  Схему распределения земель по формам собственности

М 1: 10000;

- Схемы раздела «Инженерная инфраструктура»;

-  Схему границ зон с особыми условиями использования территории п.г.т. Рыбная Слобода (существующее положение) М 1:5000;

-  Схему природных ограничений п.г.т. Рыбная Слобода М 1:5000;

-  Схему экологических конфликтов на территории п.г.т. Рыбная Слобода

М 1:10000;

-  Схему комплексной оценки территории п.г.т. Рыбная Слобода по природно-антропогенным показателям М 1:10000;

-  Схему комплексной оценки территории п.г.т. Рыбная Слобода по техногенным показателям  М 1:10000;

-   Схему мероприятий по оптимизации экологической ситуации территории п.г.т. Рыбная Слобода  М 1:10000;

 - Схему природно-экологического каркаса п.г.т. Рыбная Слобода 

М 1:10000;

 - Схемы  раздела «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций».

2.   ЦЕЛИ  И  ЗАДАЧИ  ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО  ПЛАНИРОВАНИЯ П.Г.Т. РЫБНАЯ СЛОБОДА

Генеральный план п.г.т. Рыбная Слобода – основной документ территориального планирования, посредством которого

-     осуществляется территориальное и планировочное развитие,

-     устанавливаются границы поселка,

-     определяется функциональное использование территории,

-     устанавливаются зоны с особыми условиями использования территории,

-     определяются зоны планируемого размещения объектов капитального строительства,

-     планируется развитие транспортной и инженерной инфраструктуры,

-     осуществляется инженерная подготовка территории.

Основными целями территориального планирования поселка Рыбная Слобода являются создание благоприятной среды жизнедеятельности и устойчивого развития поселка, обеспечение экологической безопасности и сохранение природного и культурного наследия.

Территориальное планирование направлено на определение назначения территорий населенного пункта, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях:

-     обеспечения устойчивого развития п.г.т. Рыбная Слобода;

-     повышения качества поселковой среды;

-     сохранения и регенерации исторического и культурного наследия;

-     развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;

Основными задачами территориального планирования п.г.т. Рыбная Слобода являются:

-     обеспечение эффективного использования поселковых территорий;

-     создание благоприятной среды жизнедеятельности;

-     безопасность территории и окружающей среды;

-     улучшение жилищных условий, достижение многообразия типов жилой среды и комплексности застройки жилых территорий;

-     развитие и равномерное размещение на территории поселка общественных и деловых центров;

-     формирование структуры производственных территорий в увязке с общей планировочной структурой территории и с учетом эффективности и безопасности использования территории;

-     надежность транспортного обслуживания и инженерного оборудования территории;

-     сохранение историко-культурного, ландшафтного и архитектурно-пространственного своеобразия;

-     формирование рекреационных территорий, комплексность благоустройства и озеленения территории.

3.   ПРЕЕМСТВЕННОСТЬ  ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО  РАЗВИТИЯ П.Г.Т. РЫБНАЯ СЛОБОДА

Предыдущий  Генеральный  план  райцентра Рыбная Слобода был  разработан институтом  «Татаргражданпроект» в  1987 году.  Проект  генерального  плана  р.ц. Рыбная Слобода был  разработан  с расчетной численностью населения – 8,5 тыс. чел. и сроком действия до 2010 года.

Сложившееся зонирование территории поселка было принято за основу.      Генеральным планом 1987 года были приняты решения по следующим основным позициям:

 Жилье

ГП 1987г. предполагалось внести пос. Полянки в границу р.ц. Рыбная Слобода. Территории на северо-востоке и юго-западе от н.п. Полянки рассматривались как резерв под жилье. В западной части населенного пункта предлагалась секционная застройка, в северо-восточной части  – усадебная застройка.

Предполагалось повышение спроса на коллективные сады (сейчас повышенный спрос на земельные участки с последующим строительством индивидуального жилья).

Инфраструктура

Проектом предполагалась система из трех подцентров в дополнение к существующей административно- торговой площади, находящейся в центральной части поселка, это:

-  общественный центр как элемент водно-спортивного центра г. Казани (проект пригородной зоны Казани, разработанный «ЦНИИП Градостроительства»). С этой целью планировался вынос участка складов сельхозхимии и очистных сооружений (на расчетный срок);

-  общественный центр в районе Сельхозтехники (ныне « Логос»);

-  общественный центр в северном районе поселка.

Рекреация

-  по берегу р. Камы предусматривалось освободить широкую прибрежную полосу шириной около 400м. от промышленных предприятий с целью улучшения условий зеленых насаждений общего пользования;

-  в пойме р. Бетька на северо-западе от поселка предусматривался майдан;

-  в восточной части поселка предусматривалось благоустройство овражной зоны с выходом на р. Кама;

-  система пешеходных связей поддерживалась системой зеленых насаждений.

Берегоукрепление.

Проектом предусматривались следующие мероприятия:

1.     Организованная система отвода поверхностных вод;

2.     Засыпка оврагов, подсыпка берегового склона;

3.   Уполаживание склонов, укрепление склонов посадкой трав, деревьев, кустарников;

4.     Каменная наброска берега, для защиты от размыва;

5.     В южной части предлагалась набережная, протяженностью 500 м.

 Мероприятия по выносу следующих промышленных предприятий

1.     База «Сельхозхимии»;

2.     Очистные сооружения;

3.     АБЗ;

4.     Склады РАЙТОП.

  Композиционное решение

Предполагалось закольцевать уличную сеть поселка с дорогой районного значения и, проложив дорогу общепоселкового значения через с. Анатыш связать ее с ул. З. Шаймарданова. На эту ось привязывались три новых общепоселковых центра и существующий, исторически сложившийся. Пешеходное движение предусматривалось по улицам З. Шаймарданова, Ленина, Советская, Победы,  по главным аллеям парков, дублирующим направление близлежащих улиц. Таким образом, увязывался главный центр поселка с подцентрами и с рекреационной зоной в восточной части населенного пункта.  Переулок Больничный закольцовывался с объездной дорогой на Полянки. По радиальной схеме проектировалась связь улиц Северная – З. Шаймарданова, М. Джалиля – З. Шаймарданова.

Территории в западной части поселка, за пределами проектируемой объездной дороги были  предусмотрены под коллективные сады. Земли севернее автодороги районного значения  «Казань – Кутлу-Букаш» рассматривались как резерв под коммунально-складские объекты.

Улица Ленина сохранялась как главная композиционная ось, связывающая пристань, центральную площадь, автовокзал, стадион. Композиция по замыслу архитекторов должна была раскрываться набережной и пристанью на спуске к р. Кама. Также предусматривалось полное благоустройство улиц и площади для более рационального движения транспорта и пешеходов.

Предложенные  мероприятия Генерального плана, разработанного в 1987 году, реализованы частично.

Из реализованных мероприятий можно отметить:

- территории на северо-востоке и юго-западе от с. Полянки ныне рассматриваются как резерв под жилую застройку;

- секционная застройка на западе п.г.т. Рыбная Слобода, усадебная на северо-востоке;

- зона отдыха в пойме р. Бетька (майдан);

- начало реализации проекта благоустройства набережной;

- частичное сокращение базы «Сельхозхимии»;

- ликвидация АБЗ;

- ликвидация складов «Райтоп»;

- ликвидация очистных сооружений (планируется на ближайший срок);

- коллективные сады в западной части поселка.

К нереализованным мероприятиям можно отнести:

- включение п. Полянки в границы п.г.т. Рыбная Слобода и тем самым создание единой композиционной структуры с системой общепоселковых дорог и взаимосвязанных общественных центров;

- освоение под жилье территорий южнее п. Полянки (западная часть населенного пункта);

- освоение резерва под коммунально-складские объекты на землях севернее автодороги регионального значения  «Казань – Кутлу-Букаш»;

-  широкая прибрежная полоса шириной около 400м. от промышленных предприятий по берегу р. Камы;

-  благоустройство овражной зоны с выходом на р. Кама в восточной части поселка.

4.     СОЦИАЛЬНО - ЭКОНОМИЧЕСКОЕ  РАЗВИТИЕ ПОСЕЛКА

Поселок городского типа Рыбная Слобода – административный, культурный, деловой центр Рыбно-Слободского муниципального района. Законом Республики Татарстан «Об установлении границ территорий и статусе муниципального образования "Рыбно-Слободской муниципальный район" и муниципальных образований в его составе» № 37-ЗРТ от 31.01.2005г. образовано муниципальное образование «поселок городского типа Рыбная Слобода» и наделено статусом городского поселения.

Рыбная Слобода расположена на берегу Куйбышевского водохранилища (Кама), в 70 км к юго-востоку от Казани (91 кмпо дороге), где расположена ближайшая железнодорожная станция. В северной части района проходит автодорога «Казань - Набережные Челны».

Основные направления экономического развития п.г.т. Рыбная Слобода определяются местом райцентра в рамках общей стратегии экономического развития Республики Татарстан и Северного экономического района, определенных Программой «Развитие и размещение производительных сил Республики Татарстан на основе кластерного подхода до 2020 года и на период до 2030 года». А также экономико-промышленным потенциалом п.г.т. Рыбная Слобода, который определяет объем возможного финансирования преобразований в социально-экономической сфере.

По данным Программы «Развитие и размещение производительных сил Республики Татарстан», п.г.т. Рыбная Слобода и Рыбно-Слободской муниципальный район в целом играют значительную роль в агропромышленном комплексе республики, и согласно прогнозам, к 2020 и 2030 годам, она будет усиливаться.

Анализ и прогноз развития экономики, проведенный в Программе «Развитие и размещение производительных сил Республики Татарстан»,  позволяют предположить, что экономика Рыбно-Слободского муниципального района «будет развиваться по инерционному сценарию, что означает пролонгацию действующих в настоящий период тенденций в ключевых отраслях экономики с учётом прогнозных корректировокМинэкономразвития России по параметрам роста соответствующих отраслей».

Стратегия развития п.г.т. Рыбная Слобода и Рыбно-Слободского муниципального района по инерционному сценарию предполагает, что:

 – сохранится значение района в области сельскохозяйственного производства. Развитие сельскохозяйственного производства будет определяться новыми технологиями при снижении численности занятых людей. Программа прогнозирует дальнейшее производство и переработку сельскохозяйственной продукции;

– прогнозируется развитие производства строительных материалов и пищевой промышленности (производство спиртосодержащей продукции);

– прогнозируется отток населения района в основном в  Столичный  экономический район. Однако численность населения п.г.т. Рыбной Слободы незначительно увеличиться, за счет положительных естественных тенденций и миграции сельского населения в райцентр.

В сфере создания и развития фермерских хозяйств, а также в сфере переработки сельхозпродукции имеются предпосылки для становления малого бизнеса. Также приоритетными направлениями развития малого бизнеса в  п.г.т. Рыбная Слобода и Рыбно-Слободском районе в настоящее время должна стать разработка и реализация мероприятий по развитию малого предпринимательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Основной социальный эффект мероприятий по стимулированию малого предпринимательства – это увеличение заработной платы работников, занятых в малом предпринимательстве, а также создание новых рабочих мест.

Численность населения п.г.т. Рыбная Слобода характеризуется стабильностью. На протяжении рассматриваемых 9 лет численность населения неизменно увеличивалась. На начало 2009 года постоянное население п.г.т. Рыбная Слобода составила 7918 человек.

Одним из основных критериев устойчивого развития райцентра, является демографическая устойчивость. Демографическая устойчивость подразумевает превышение естественного прироста населения над механическим приростом и, соответственно, рождаемости над смертностью.

Прогнозирование численности населения на расчетный срок Генерального плана основывается на достижении демографической устойчивости. В основе прогноза лежит оптимистическая гипотеза увеличения повозрастных коэффициентов рождаемости и снижения повозрастных коэффициентов смертности. Согласно данному прогнозу численность населения п.г.т. Рыбная Слобода к 2018 году составит 8524 человек, к 2030 году – 9557 человек.

Генеральным планом предусмотрено увеличение обеспеченности населения общей площадью жилья:

– до 28,5 кв.м. на 1 человека к 2018 году;

– до 30,2 кв.м. на 1 человека к 2030 году.

Новое жилищное строительство за период реализации генерального плана составит 103,3 тыс.кв.м.

В Генеральном плане п.г.т. Рыбная Слобода заложен принцип комплексности застройки территории поселка, которая предусматривает одновременное развитие жилищного фонда и социальной сферы обслуживания. Данный критерий приобретает более высокую значимость, так как поселок является административным центром района и выполняет межселенную функцию по обслуживанию населения.

Основные направления социально-экономического развития должны способствовать достижению главной цели Генерального плана – обеспечение достойного уровня жизни населения.

5.   ОСНОВНЫЕ  МЕРОПРИЯТИЯ  ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО  ПЛАНИРОВАНИЯ

5.1.  НАПРАВЛЕНИЯ  ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО  РАЗВИТИЯ  п.г.т. РЫБНАЯ СЛОБОДА

Площадь территории в границах населенного пункта составляет 806,94 га.

Основная  проблема градостроительного  развития п.г.т. Рыбная Слобода - ограниченные  резервы  под  жилищное  строительство,  ввиду   наличия планировочных ограничений  связанных  с природными  факторами,  производством,  инженерно-геологическим процессами, наличием  скотомогильника.

В процессе проектирования и поиска оптимальной планировочной организации территории п.г.т. Рыбная Слобода за основу был принят вариант, максимально учитывающий природные и градостроительные особенности и условия формирования населенного пункта.

На период расчетного срока Генерального плана поселка в качестве основных направлений территориального развития п.г.т. Рыбная Слобода определены территории под новое жилищное строительство, как внутри современной границы населенного пункта,  так и на новых территориях за пределами существующей границы.

Генеральным планом намечены следующие территории под жилищное строительство (усадебную застройку):

–  в западном  направлении, за счет  внутренних территорий (территория коллективных садов);

–  в северо-западном направлении, до реки Бетька на первую очередь, и за рекой на расчетный срок;

– в северо-восточном направлении за дорогой регионального значения «Казань – Кутлу-Букаш».

5.2.  МЕРОПРИЯТИЯ  ПО  СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ  И  РАЗВИТИЮ  ПОСЕЛКОВОЙ  ПЛАНИРОВОЧНОЙ  И  АРХИТЕКТУРНО - ПРОСТРАНСТВЕННОЙ  СТРУКТУРЫ

Планировочная и архитектурно-пространственная структура характеризует целесообразность, удобство, выразительность и гармонию пространственной организации среды жизнедеятельности, взаиморазмещение и взаимодействие ее природных, жилых, общественных, производственных и инфраструктурных составляющих. Организующей основой пространства являются: природно-ландшафтный и урбанизированный каркас территории.

Урбанизированный каркас является основой общественной и производственной функциональных подсистем населенного пункта, формируется ядром общественно-делового  центра, транспортными магистралями, главными улицами, площадями и характеризуется наиболее высокой интенсивностью деятельности и использования территории.

Предлагаемое в Генеральном плане п.г.т. Рыбная Слобода качественно-количественное изменение планировочной организации территории предусматривает сохранение общего характера сложившейся планировочной структуры и функционального зонирования и приведение их в соответствие с современными требованиями путем модернизации элементов сложившейся планировочной структуры, не влияющей на характер структуры в целом.

Архитектурно- планировочная  организация

территории п.г.т. Рыбная Слобода

Значение основных планировочных и композиционных осей развития поселковой застройки сохранят за собой улицы общепоселкового значения - ул. Советская, ул. Ленина, З. Шаймарданова. Эти улицы сохраняют свои значения, т.к. на них расположено большинство предприятий торговли, общественного питания и культурно-бытового обслуживания. При разработке Генерального плана учитывалась сложившаяся планировочная структура поселка.

Проектом рассматривается создание развитой системы озеленения, связанной с композицией общепоселкового центра и жилых районов, в которую входят парки, скверы, бульвары с включением существующих лесопосадок.      Также предусмотрено благоустройство овражной территории в центральной части поселка с размещением спортивного комплекса (на расчетный срок).

Улица Ленина сохраняется как главная композиционная ось, связывающая благоустроенную пристань, центральную площадь, автовокзал, стадион. В районах новой застройки формирование въездных узлов предлагается объектами общественного назначения и усадебными жилыми домами.

В результате анализа территориальных возможностей п.г.т. Рыбная Слобода, были рассмотрены следующие территории для размещения жилых и общественных территорий:

– размещение новой жилой и общественной застройки на территории коллективных садов в западной части населенного пункта (первая очередь строительства).

– размещение новой жилой и общественной застройки в северо-восточном направлении на территориях, предполагаемых к включению в черту населенного пункта, а также в зоне СЗЗ скотомогильника, после проведения определенных мероприятий (первая очередь строительства).

– размещение новой жилой и общественной застройки, рекреационной зоны в северо-западном направлении до реки Бетька, на территориях, предполагаемых к включению в черту населенного пункта (первая очередь строительства).

– размещение новой жилой и общественной застройки, рекреационной зоны в северо-западном направлении за рекой Бетька, на землях Анатышского сельского поселения (расчетный срок).

Новые промышленные предприятия и коммунально-складские объекты (IV–V класса вредности) предусматривается размещать на территории сложившейся промышленной зоны в  западной части поселка (в зоне предлагаемого санитарно-защитного озеленения), на территориях ликвидированных или частично сокращенных производственных площадок  и в санитарно-защитной зоне от предприятий в северной части населенного пункта.

Переустройство и совершенствование поселковой планировочной структуры предусматривает:

·       упорядочение размещения и развитие основных элементов структуры планировочных районов (жилые районы, промышленные узлы, общественные центры, транспортная инфраструктура);

·       упорядочение размещения и совершенствование планировочной структуры основных функциональных зон - жилой, производственной, рекреационной;

·           совершенствование и развитие структурных транспортных связей (трассировка новых и реконструкция существующих улиц и дорог) между планировочными районами и территориальными зонами;

·       формирование системы планировочных связей, исключающей возможность пропуска транзитных транспортных потоков по территории населенного пункта;

·       озеленение, благоустройство прибрежных территорий Куйбышевского водохранилища,  реки Бетька, формирование на этих территориях рекреационных зон и мест массового отдыха населения, организация структурных планировочных выходов к Куйбышевскому водохранилищу и к р. Бетька с территории жилой застройки и центров обслуживания.

5.3.  МЕРОПРИЯТИЯ  ПО  РАЗВИТИЮ  И  РЕКОНСТРУКЦИИ  ЖИЛЫХ  ТЕРРИТОРИЙ

Разработка предложений по организации жилых зон, реконструкции существующего жилого фонда и размещению площадок нового жилищного строительства – одна из приоритетных задач Генерального плана. Проектные предложения опираются на результаты градостроительного анализа: техническое состояние и строительные характеристики жилого фонда, распределение жилого фонда по районам поселка, динамика и структура жилищного строительства, историческая, архитектурная и средовая ценность застройки, экологическое состояние территории, современные градостроительные тенденции в жилищном строительстве.

На начало 2008 года по данным государственной статистики Республики Татарстан объем жилого фонда п.г.т. Рыбная Слобода составил 171,1 тыс.кв.м. общей жилой площади или 21,7 кв.м. на одного жителя.

Территории жилой застройки в целом по п.г.т. Рыбная Слобода занимают 255,97 га. К концу расчетного срока они достигнут 378,0 га.

Новое жилищное строительство в Генеральном плане

Согласно прогнозу, проведенному в рамках Генерального плана, на первую очередь реализации генерального плана жилищная обеспеченность достигнет 28,5 кв.м. общей площади жилья на 1 жителя, а на расчетный срок – 30,2 кв.м./жителя. Таким образом, общий объем жилого фонда к концу расчетного срока достигнет 289,2 тыс.кв.м. общей площади жилья, в том числе на первую очередь реализации генерального плана – 243,0 тыс.кв.м.

Новое жилищное строительство предполагается как внутри современной границы поселка,  так и на новых территориях за пределами существующей границы.

На первую очередь реализации Генерального плана намечено освоение следующих территорий:

·                   Освоение свободных от застройки участков на территории существующих 8 и 17 кварталов.

·                   Формирование жилых кварталов индивидуального жилья в результате замещения коллективных садов, в западной части поселка (кв. 1, 3, 4).

·                   Формирование новых жилых кварталов индивидуальной застройки (кв. 18, 19), на свободных территориях в северо-западном и северо-восточном направлении от существующей застройки.

Объем жилищного строительства на первую очередь реализации генерального плана на данных территориях составит 69,4 тыс.кв.м. общей площади жилья.

На расчетный срок реализации Генерального плана предложено дальнейшее освоение территорий в северо-западном направлении (за р. Бетька). Общий объем жилищного строительства на данной территории составит 33,9 тыс.кв.м. общей площади жилья.

Таблица 5.3.1.

Площадки нового жилищного строительства в Генеральном плане

 п.г.т. Рыбная Слобода по этапам реализации

Таким образом, ежегодный ввод нового строительства жилья должен составить:

2008 - 2018 гг.   6,9 тыс.кв.м.

2018 - 2030 гг.   2,8 тыс.кв.м.

Убыль жилья, реконструкция, капитальный ремонт.

Вынос или перепрофилирование жилья предусматривается в основном по причине физического износа здания и непригодности к проживанию, либо по причине расположения жилого здания в санитарно-защитной зоне от различных объектов, что недопустимо согласно действующему законодательству.

По данным полученным из РГУП БТИ п.г.т. Рыбная Слобода общая площадь жилищного фонда с износом 40-60% составляет 7992,8 кв.м. или 4,7% от общей площади жилья, с износом более 60% – 1755,8 кв.м. или 1,0% от общей площади жилья. Весь жилой фонд с износом более 40% представлен домами индивидуального типа. Генеральным планом за период реализации предусмотрено постепенное обновление (реконструкция либо снос и новое строительство) ветхого жилого фонда в кварталах индивидуального жилья в основном за счет средств и сил индивидуальных застройщиков и собственников.

За расчетный срок Генерального плана предлагается вынос и перепрофилирование жилой застройки по мере физического износа на следующих территориях:

·                   Жилая застройка индивидуального типа в квартале 14, где размещается 909,9 кв.м. общей площади жилья, расположенного в 100 метровой санитарно-защитной зоне филиала ВАМИН Рыбно-Слободской ХПП.

·                   Жилая застройка индивидуального типа в квартале 11 и 16 , где размещается 152,7 кв.м. общей площади жилья, расположенного в 50 метровой санитарно-защитной зоне гаражей Райпо.

Таблица 5.3.2.

Движение жилого фонда (тыс.кв. м)

5.4.     МЕРОПРИЯТИЯ  ПО  РАЗВИТИЮ  ОБЩЕСТВЕННЫХ  ТЕРРИТОРИЙ

Развитие и совершенствование сферы обслуживания – непременное условие устойчивого развития поселения, способствующего принципиальному улучшению жизни населения. Это особенно актуально в условиях усугубляющихся социальных проблем.

Одной из основных целей генерального плана п.г.т. Рыбная Слобода является удовлетворение потребностей населения села в учреждениях обслуживания с учетом прогнозируемых характеристик и социальных норм, а также обеспечение равных условий доступности объектов обслуживания для всех жителей.

В районах нового жилищного строительства предусматривается размещение полного комплекса учреждений обслуживания повседневного спроса с целью их максимального приближения к жилой застройке и обеспечения радиусов доступности, предусматриваемых нормами.

Поселок городского типа Рыбная Слобода, являясь административным центром Рыбно-Слободского муниципального района, выполняет функцию центра межселенного обслуживания, поэтому при расчете необходимого количества объектов обслуживания учтены также потребности населения района. Расчет необходимых мощностей объектов обслуживания согласно нормам, с учетом потребностей населения района, велся для следующих объектов: больницы, поликлиники, станции скорой медицинской помощи, библиотеки и предприятия бытового обслуживания.

Необходимая мощность объектов обслуживания рассчитывалась в соответствии с существующей демографической структурой населения                 п.г.т. Рыбная Слобода, а также в соответствии с нормативами, рекомендуемыми СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Распоряжением Правительства РФ №1063-р «О социальных нормативах и нормах» и Распоряжением Правительства РФ №1683-р «О методике определения нормативной потребности субъектов Российской Федерации в объектах социальной инфраструктуры».

Объекты образования и воспитания

Общеобразовательные школы.

При вычислении расчетного показателя для школ учитывается демографический состав населения п.г.т. Рыбная Слобода и то обстоятельство, что школы районного центра обслуживают населенные пункты Рыбно-Слободского муниципального района, не имеющие полных школ. Дети в возрасте 7-17 лет подлежат 100% охвату средним образованием. Численность детей, проживающих вне райцентра и обслуживаемых сельскими школами, принимается в 2018 году  68 человек, в 2030 году 60 человек на 1000 жителей района.

Согласно расчетам потребность в общеобразовательных школах к 2018 г. с учетом межселенного обслуживания составит 1109 учащихся, к 2030 г. – 1427 учащихся. Существующие общеобразовательные школы, общей вместимостью 1680 мест, полностью обеспечат нормативную потребность населения на расчетный срок генерального плана.

Однако,  новые жилые районы индивидуальной застройки располагаются вне радиуса обслуживания действующих общеобразовательных школ, который по нормативам СанПиН 2.2.2.1178-02 составляет 500 м. С целью обеспечения радиусов доступности, в особенности детей младшего школьного возраста, в Генеральном плане предложено строительство двух начальных школ на  80 учащихся в квартале 19 на первую очередь (2018г.), на 120 учащихся  в квартале 20 расчетный срок (2030г.).

Детские дошкольные учреждения. Согласно прогнозной демографической структуре, расчетная потребность в детских садах на первую очередь генерального плана составит 524 мест, на расчетный срок – 634 мест. Таким образом, в расчетный срок реализации генерального плана необходимо строительство детских дошкольных учреждений общей вместимостью 394 мест.

В Генеральном плане на первую очередь предусмотрено размещение двух детских дошкольных учреждений в квартале 19 на 45 мест и в квартале 1 на 80 мест. Также, в квартале 17 расположен земельный участок отведенный администрацией для строительства детского сада, на котором генеральным планом предлагается размещение детского сада на 205 мест. На расчетный срок предусмотрено строительство детского сада в квартале 20 на 80 мест.

Поскольку детский сад «Мишутка» и «Солнышко» проектной мощностью 100 и 20 мест расположены в санитарно-защитной зоне производственных предприятий и гаражей (кв. 11,14), Генеральным планом на расчетный срок предлагается перефункционирование данных детских садов под общественно-деловую застройку.  В связи с данным мероприятием предложено дополнительное строительство нового детского сада на 90 мест, в квартале 15 (на расчетный срок).

Учреждения здравоохранения.

На сегодняшний день в Республике Татарстан принято направление по оптимизации здравоохранения. В Концепции развития здравоохранения в Республике Татарстан предложена структурная перестройка стационарной помощи с учетом степени интенсивности лечебно-диагностического процесса, рациональности использования коек и реальной потребности населения, варьирование количества коек в стационаре в зависимости от востребованности, их гибкое перепрофилирование.

Больницы. С учетом межселенного обслуживания мощность стационарных медицинских учреждений на расчетный срок реализации генерального плана должна составить 257 коек. Таким образом, для полного обеспечения населения райцентра по нормативам дополнительно необходимо расширение больницы на 119 коек.

Поликлиники. Существующая поликлиника при ЦРБ полностью обеспечит нормативные потребности населения в поликлинических учреждениях на первую очередь и расчетный срок генерального плана.

Детская молочная кухня. Расчетная ёмкость предприятий детской молочной кухни для прогнозируемого населения п.г.т. Рыбная Слобода на первую очередь составит 428 порций в сутки, к концу расчетного срока  составит 492 порций в сутки. В настоящее время детская молочная кухня в п.г.т. Рыбная Слобода отсутствует. Генеральным планом не предлагается новое строительство детской молочной кухни.

При необходимости строительство дополнительных объектов здравоохранения предусмотрено на участках, зарезервированных под общественную застройку.

Спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения.

Развитие детско-юношеского спорта является в России приоритетной заботой государства. В преддверии Олимпийских и Параолимпийских игр в 2014 году в г. Сочи и Всемирной летней универсиады в 2013 году в г. Казани Правительством Российской Федерации и Республики Татарстан поставлена задача подъема престижа занятий физкультурой и спортом, уделяя особое внимание данным занятиям в школах.

В последние годы наметилась положительная тенденция к увеличению числа детей и подростков, активно занимающихся спортом. На сегодняшний день стоит необходимость в открытии не просто спортзалов, а специализированных спортивных учреждений с полным набором инвентаря для занятий физической культурой взрослым и детям, мужчинам и женщинам.

Согласно проведенным расчетам, к расчетному сроку реализации генерального плана для наиболее полного обеспечения спортивными объектами прогнозируемого населения п.г.т. Рыбная Слобода необходимо спортивных залов общего пользования суммарной площадью пола 3346 кв.м. и бассейнов общей площадью зеркала воды 717 кв.м.

Построен и готов к сдаче в эксплуатацию спорткомплекс со спортивным залом площадью 1440 кв. метров, бассейном на 329 кв.м. и помещениями для физкультурно-оздоровительных занятий, в квартале 16. Для полной обеспеченности населения спортивными залами, Генеральным планом предлагается построить культурно-спортивный центр с бассейном в квартале 14.

В квартале 5 отведен земельный участок под строительство стадиона.

Износ здания, где располагается ДЮСШ, составляет 85%, во избежание несчастных случаев  необходимо ограничить доступ людей в здание. В связи с завершением строительства спортивного комплекса предлагается разместить детско-юношескую спортивную школу в спортивном комплексе.

Учреждения досуга, культуры и искусства. Поскольку, согласно рекомендуемым нормам, существующий Дом культуры в п.г.т. Рыбная Слобода не в полной мере обеспечивает население, за период реализации генерального плана, при прогнозируемом росте численности населения, дополнительно потребуется строительство учреждений культуры и досуга суммарной вместимостью на 415 мест.

Генеральным планом на первую очередь предусматривается строительство учреждения культуры на 400 мест, где  возможно также разместить кружковые и факультативные занятия внешкольного образования и досуга.

Предприятия торговли и общественного питания. Торговая площадь существующих предприятий торговли достаточна для обслуживания населения на период расчетного срока.

Необходимое на первую очередь и на расчетный срок реализации Генерального плана дополнительное количество объектов общественного питания общей вместимостью 100 мест предлагается разместить в центральной части поселка или на территориях новой застройки. 

К первой очереди в квартале 6, отведен земельный участок общей площадью 1,09 га под размещение рынка строительных материалов.

Предприятия коммунально-бытового обслуживания. На сегодняшний день в сфере бытового обслуживания имеет место тенденция стимулирования развития мелкого и среднего бизнеса в сфере предоставления услуг. В связи с отсутствием сведений по мониторингу данного процесса, градостроительными мероприятиями генерального плана невозможно предусмотреть мощность объектов и размещение данных объектов в структуре населенного пункта, поэтому расчет мощности предприятий бытового обслуживания произведен согласно рекомендуемым нормативным показателям.

Предприятия бытового обслуживания. Согласно рекомендуемым нормам, на расчетный срок Генерального плана, потребуется дополнительное размещение предприятий бытового обслуживания суммарной мощностью 119 рабочих мест. Размещение предприятий обслуживания возможно во встроено-пристроенных помещениях, а также  в торговых центрах.

Гостиницы. Согласно рекомендуемым нормам СНиП 2.07.01-89* на  первую очередь реализации генерального плана в поселке дополнительно потребуется строительство гостиницы общей вместимостью 41 место. Гостиницу предлагается разместить в центральной части поселка.

Пожарное депо. Радиус обслуживания в 3 км действующей пожарной части п.г.т. Рыбная Слобода полностью охватывает весь райцентр. Таким образом, райцентр полностью обеспечен объектами пожарной охраны, и мероприятия генерального плана не предусматривают нового строительства пожарного депо.

5.5.  МЕРОПРИЯТИЯ  ПО  РЕОРГАНИЗАЦИИ  ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ  ТЕРРИТОРИЙ

Градостроительная реорганизация производственных зон является одним из важнейших направлений обновления и развития поселковой среды. Основная цель – разработка комплекса градостроительных мероприятий, реализация которых должна обеспечить улучшение экологической ситуации и более рациональное использование поселковых территорий.

Генеральным планом ограничивается развитие промышленных зон в установленных территориальных границах. Переустройство и развитие производственных зон предусматривает качественное развитие территории сложившихся промышленных районов:

– полную или частичную реконструкцию производственных территорий путем обновления, уплотнения их застройки и создания разветвленной транспортно-инженерной и природоохранной инфраструктур, обеспечивающих рациональное и эффективное использование территорий;

– модернизацию производственных объектов, предусматривающую использование безотходных технологий, оборотное и последовательно-повторное водоснабжение (главным образом, для объектов, расположенных в зонах водоохраны), организацию санитарно-защитных зон и их озеленение, а также сокращение разрешенных размеров санитарно-защитных зон за счет снижения уровней загрязнения окружающей среды промышленными предприятиями;

– создание на территории производственных зон системы культурно-бытового обслуживания трудящихся и  размещение на предзаводских территориях административных зданий, общественных и учебных центров;

– вынос с занимаемых в настоящее время территорий производственных объектов, негативно влияющих на окружающую среду, если не возможна  их модернизация и перепрофилирование.

На сегодняшний день площадь производственных территорий п.г.т. Рыбная Слобода составляет 52,8 га, что составляет 6,5 % от общей площади районного центра. Основная часть промышленных и коммунально-складских предприятий локализуется в западном направлении поселка и частично юго-восточной части. Остальные предприятия расположены локально по территории поселка.

Производственные и коммунально-складские территории п.г.т. Рыбная Слобода характеризуются рядом особенностей:

·                   в санитарно-защитных зонах промышленных узлов и отдельно расположенных предприятий находятся значительные участки жилых районов. В пределах существующих санитарно-защитных зон проживает более 30% населения п.г.т. Рыбная Слобода.

·                   ряд предприятий: ООО «Стройкерамика», ООО «Лестопсбыт», ООО «Радуга», Рыбно-Слободская ПМК «Мелиорация» и др. расположены непосредственно в жилых районах, в поселковом центре, занимают ценные территории, являясь источником шума и загрязнения.

В пределах расчетного срока реализации Генерального плана намечены следующие мероприятия:

·                   перефункционирование производственных объектов (Рыбно-Слободская ПМК «Мелиорация», оптовые склады РАЙПО) в связи с размещением вблизи жилой застройки, вблизи предприятий пищевой отрасли промышленности.

·                    оптимизация производства промышленных и коммунально-складских предприятий с целью сокращения санитарно-защитной зоны до жилой застройки за счет: уменьшение мощности, внедрение передовых технологических решений, эффективных очистных сооружений, сокращение территории объекта.

Таким образом, можно сказать, что основной целью градостроительной политики по отношению к производственным территориям должно стать ограничение роста существующих промышленных предприятий. Производственные территории должны преобразовываться качественно, ориентируясь на более рациональное использование внутренних ресурсов, и повышать интенсивность использования промышленных площадок.

Перечень объектов, подлежащих выносу и перепрофилированию в первую очередь и в пределах расчетного срока Генерального плана, представлен в разделе «Охрана окружающей среды».

Новые промышленные предприятия и коммунально-складские объекты предлагается разместить в западной части п.г.т. на территории, ранее принадлежащей АБЗ и на пустующей территории по ул. Причал. Общая площадь территорий резерва для размещения производственных объектов составляет 5,63 га. Также, предлагается под размещение производственных предприятий IV–V класса вредности использовать территории СЗЗ промышленных и коммунально-складских предприятий, в частности территорию ликвидируемых очистных сооружений мощностью 400 м куб/сутки по ул. Октябрьская и территорию проектируемых, мощностью 1400м куб/сутки.

Немаловажное значение для обеспечения комфортности среды обитания имеет визуальное загрязнение окружающей среды, устранение которого достигается довольно простыми и не дорогостоящими мероприятиями, такими как, увеличение зеленых насаждений, дизайн фасадов и ограждений предприятий, своевременная очистка территории от мусора, организация небольших скверов в промышленных зонах.

5.6.  МЕРОПРИЯТИЯ  ПО  РАЗВИТИЮ  ТРАНСПОРТНО- КОММУНИКАЦИОННОЙ  ИНФРАСТРУКТУРЫ

Транспортная инфраструктура должна обеспечить комфортную доступность территорий населенного пункта, безопасность и надежность внутрипоселковых, пригородных и внешних транспортных связей в условиях прогнозируемого роста подвижности населения и объемов пассажирских и грузовых перевозок. Удовлетворить потребности жителей поселка в услугах транспорта для бытовых и производственных нужд экономически эффективным образом и с надлежащим уровнем безопасности, как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Эти задачи требуют развития единой транспортной системы, обеспечивающей взаимодействие, взаимодополняемость индивидуального и общественного транспорта, поселковых, пригородных и внешних транспортных систем, а также возможность альтернативного выбора потребителем видов транспортного обслуживания.

5.6.1.  Развитие  внешнего  транспорта

Раздел в разработке

5.6.2.  Развитие  улично-дорожной сети  и поселкового пассажирского  транспорта

Для осуществления удобной связи между районами поселка предлагается:

–              строительство магистрали общепоселкового значения в планировочном районе в северо-восточной части поселка (за р. Бетька) с выходом на магистральную дорогу регионального значения Казань – «Кутлу-Букаш»;

–              строительство отрезка магистрали общепоселкового значения в продолжении ул. Октябрьская, связывающая новый планировочный район на западе поселка (территория коллективных садов) с центральной частью поселка;

–              строительство отрезка магистрали объединяющего ул. Заводскую – ул. Восточную с ул.  Почтовой и предание ей статуса дороги общепоселкового значения.

–                строительство магистрали общепоселкового значения в планировочных районах в северо-западной части поселка (до р. Бетька и за р. Бетька) с выходом на магистральную дорогу регионального значения «Казань – Анатыш – Кутлу-Букаш»;

5.6.3  Развитие  сети поселкового пассажирского  транспорта

В расчетный срок Генерального плана предлагается включить новые маршруты:

1.     Создание кольцевого автобусного маршрута в пределах нового  планировочного района «Северо-восток»;

2.     Создание кольцевого автобусного маршрута в пределах нового планировочного района «Северо-запад»;

Среди мероприятий генерального плана предлагается выполнить реконструкции перекрестков и организовать развязку в одном уровне.

Несмотря на достаточную продуманность и рациональность действующей схемы маршрутов п.г.т. Рыбная Слобода, существуют резервы ее дальнейшего совершенствования. Использование этих резервов должно позволить сократить затраты времени населения поселка на трудовые передвижения при одновременном улучшении технико-эксплуатационных характеристик использования автобусного парка.

Важнейшими мероприятиями, обеспечивающими удобства транспортного обслуживания населения п.г.т. Рыбная Слобода, являются:

–резервирование территорий для устройства открытых стоянок для временного хранения автомобилей у мест массового сосредоточения населения, таких как общепоселковые и районные центры, здания торгового и культурного назначения, стадионы, вокзал;

– формирование системы хранения индивидуального транспорта вести одновременно с освоением территорий нового жилищного строительства

5.7.  МЕРОПРИЯТИЯ  ПО РАЗВИТИЮ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

5.7.1. Развитие системы водоснабжения

Для расчета водопроводных сетей поселка определяются расчетные расходы воды для удовлетворения хозяйственно-питьевых и пожарных нужд на основе выявления всех возможных потребителей и норм водопотребления согласно СНиП 2.04.02-84^* и в зависимости от степени благоустройства.

Основными исходными данными для составления схемы водоснабжения и канализации п.г.т. Рыбная Слободаявляются:

 – данные по численности проживающих в п.г.т. Рыбная Слобода для расчетов по разработке проекта планировки (АПМ-5 ГУП «ТИГП»);

– гидрогеологические условия застраиваемого участка.

Расчетные расходы воды

Расчетные расходы воды на нужды населения подсчитаны исходя из норм водопотребления в зависимости от степени благоустройства, принятых по СНиП 2.04.02-84^* п.2.1 и коэффициентов суточной и часовой неравномерности. Результат расчетов представлен в таблице 1.

Расчетный суточный расход воды на хозяйственно-питьевые нужды определен по формуле:

Q ср.сут = q _ж * N_ж  / 1000, м³/сут,

где q _ж – удельное водопотребление, табл. 1 СНиП 2.04.02-84^*,

N_ж – расчетное число жителей в поселке

Максимальный суточный расход воды определен по формуле:

Q сут.макс = К сут. макс * Q ср.сут, м³/сут,

где К сут. макс = 1,2 – коэффициент суточный неравномерности потребления.

Расчетный часовой расход воды определен по формуле:

q _{час.макс} = Q сут.макс * К час. макс / 24, м³/ч,

где К час.макс = α макс * βмакс,

α макс, βмакс – коэффициенты, учитывающие степень благоустройства и число жителей в населенном пункте.

Норма расхода воды на полив улиц и насаждений принята в соответствии со СНиП 2.04.02-84^* и составляет 70 л/сут.

Полив осуществляется в часы минимального водопотребления.

Потребные напоры

В соответствии со СНиП 2.04.02-84^* (п.2.26) и проектируемой этажностью зданий, минимальные свободные напоры в сети при максимальном хозяйственно-питьевом водопотреблении принимаются равными:

– для одноэтажной застройки – 10м;

– для двухэтажной застройки – 14м;

– для трехэтажной застройки – 18м.

 Проектное решение

Проектом намечается централизованное водоснабжение поселка. Источником водоснабжения являются подземные воды (скважины), расположенные на площадке водозабора с абсолютной отметкой 123-125м. Вода насосами подается в сеть, в  водонапорную башню, резервуары чистой воды, в которых хранится регулирующий запас на хозяйственно- питьевые и 3-х  часовой неприкосновенный запас на противопожарные нужды. Подача воды в п.г.т. осуществляется самотечно по системе трубопроводов.

Водопроводная сеть на основе исходных расчетных данных проектируется кольцевой, выполненной из труб ПЭ80 SDR13.6 S6.3 110*8.1, 160*12.7 питьевая ГОСТ 18599-2001, в земле на глубине ниже промерзания грунтов

+0,5м до верха трубы. На сети устанавливаются водопроводные колодцы диаметрами 1500, 2000мм, в которых монтируется водопроводная арматура, пожарные гидранты.

Проектируемые сети водоснабжения прокладываются в зеленой зоне застройки улиц. Предлагаемая система водоснабжения обеспечивает стабильное водоснабжение проектируемой застройки. Прокладка сетей через автомагистрали предусматривается в футлярах из стальных труб.

Во избежание потери качества воды в резервуарах, принята полная смена воды в резервуарах через 48 часов с подачей в сеть к потребителям насосами II-го подъема, размещенных также на территории водозабора.

Согласно СНиП 2.04.02-84 п.10 граница первого пояса зоны санитарной охраны устанавливается от крайних водозаборных сооружений группового водозабора на расстояниях 30м и совпадает с ограждением площадки сооружений.Ширина санитарно-защитной полосы для водоводов Æ160мм, проходящих по незастроенной территории, принята 10м.

  5.7.2. Развитие системы водоотведения

Задачей настоящего раздела проекта является повышением уровня благоустройства поселка с целью охраны окружающей среды от сброса неочищенных или недостаточно очищенных сточных вод, а также выбором оптимальной схемы водоотведения.

Расчетные расходы сточных вод

Согласно СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения», нормы водоотведения от населения принимаются по водопотреблению.

Проектное решение

Предлагаемая система канализации охватывает территорию всей благоустроенной застройки сетью самотечной канализации диаметром 200мм, отводящей сточные воды на проектируемые очистные сооружения  канализации (КОС) производительностью 700м³/сут. Сеть канализации выполнена из труб ПЭ80 SDR13.6 200*14.7 техническая по ГОСТ 18599-2001. На сети устанавливаются сборные ж/б колодцы диаметрами 1000-1500мм.

Из-за удаленности объекта от сетей канализации и высокой стоимости многокилометровых коллекторов предлагается установка локальных очистных сооружений (ЛОС) – компактные системы биологической очистки сточных вод.

КОС представляет собой комплекс сооружений, состоящий из технологического здания, блока приемной камеры и решеток, песколовки, компактных технологических блоков полной биологической очистки и узла доочистки хозяйственно-бытовых сточных вод до требований, предъявляемым к сбросам в водоёмы рыбохозяйственного назначения, иловых и песковых площадок, блока обеззараживания, блока воздуходувок.

Хозяйственно-бытовые сточные воды подвергаются полной биологической очистке на установках заводского изготовления с использованием многоступенчатой схемы биологической аэробно-анаэробной очистки с применением фиксированной и взвешенной биомассы.

  5.7.3. Развитие системы газоснабжения

Раздел «Газоснабжение» генерального плана совмещенного с проектом планировки п.г.т. Рыбная Слобода выполнен на основании задания на проектирование и в соответствии с требованиями СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», СП 42-101- 2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб».

При разработке раздела «Газоснабжение» определены расчетные расходы по газу, даны предложения по перспективному развитию системы газоснабжения с учетом существующих сетей и сооружений.

Основными исходными данными для составления схемы газоснабжения п.г.т. Рыбная Слобода являются:

– данные по численности проживающих в п.г.т. Рыбная Слобода для расчетов по разработке проекта (АПМ-5 ГУП «ТИГП»);

– характеристика существующей и проектируемой жилой застройки п.г.т. Рыбная Слобода;

– степень благоустройства жилищ;

– существующая схема газоснабжения п.г.т. Рыбная Слобода.

Направление использования газа

Подача газа предусматривается:

–  на приготовление пищи;

– на приготовление горячей воды и отопление в индивидуальной жилой застройке и в общественных зданиях;

В предприятиях общественного питания, детских учреждениях, приготовление пищи предусмотрено на электричестве.

Схема газоснабжения предусматривает подачу газа в жилые комплексы индивидуальной застройки.

Расчетные расходы газа

Расход газа на хозяйственно-бытовые и коммунально-бытовые нужды населения определены по укрупненным показателям потребления газа нм³/год на 1 человека в соответствии с СП 42-101-2003 в зависимости от степени благоустройства.

Расходы газа для отопления от местных генераторов тепла одноэтажной застройки определены в соответствии с тепловыми нагрузками, приведенными в разделе «Теплоснабжение».

В качестве основного топлива для всех источников теплоты принят природный газ.

Проектное решение

Проектом предусматривается максимальное использование существующей системы газопроводов, позволяющей стабильное газоснабжение газифицируемых объектов.

Газоснабжение предусмотрено от действующего газопровода высокого давления. Р = 6ат Ø219. Для понижения давления и поддержания его на заданном уровне, на территории п.г.т. в зеленой зоне предусмотрена установка трех шкафных газорегуляторных пунктов.

Распределительные газопроводы среднего давления п.г.т. Рыбная Слобода приняты из полиэтиленовых труб ПЭ 100 ГАЗ SDR-11 160х14,6;110х10 по ГОСТ Р 50838-95* и стальных электросварных труб Ø108х4,0 по ГОСТ 10705-80 «Технические условия», ГОСТ 10704-91*, «Сортамент», из стали группы В ст.10 ГОСТ 1050-88, подземная часть с весьма усиленной изоляцией по ГОСТ 9.602-2005.

Прокладка газопровода среднего давления - подземная на глубине 1,7-2м.

Проектом предусматривается прокладка газопровода низкого давления от проектируемых шкафных газорегуляторных пунктов, установленных в зеленой зоне на территории п.г.т. Рыбная Слобода.

Распределительные газопроводы низкого давления  из условия нормального газопотребления в часы максимально допустимых перепадов давления при максимальном газопотреблении приняты из п/э труб ПЭ 80 ГАЗ SDR-11 110х10;63х5,8;32х3,0 по ГОСТ Р 50838-95* и стальных электросварных труб Ø219х6,0; Ø108х4,0; Ø57х3,5 по ГОСТ 10705-80 «Технические условия», ГОСТ 10704-91*, «Сортамент», из стали группы В ст.10 ГОСТ 1050-88.  

Схема газоснабжения

При определении схемы газоснабжения принимались во внимание существующие газопроводы и газорегуляторные пункты.

Связь между газопроводами различных давлений, входящим в систему газоснабжения, осуществляется через ГРП, газорегуляторные пункты шкафного типа (ШРП).

Для обеспечения газом новых потребителей намечается строительство трех газорегуляторных пунктов шкафного типа.

Газоснабжение жилищно-коммунального сектора предусматривается от системы газопроводов низкого давления после ГРП шкафного типа.

Развитие п.г.т. Рыбная Слобода новое жилищное строительство и перевод существующего индивидуального жилого фонда на сетевой газ предусматривает развитие схемы газоснабжения низкого давления.

  5.7.4. Развитие системы теплоснабжения

Раздел «Теплоснабжение» жилого  п.г.т. Рыбная Слобода выполнен в соответствии с требованиями СНиП 41-02-2003, СниП 2.04.07-86 «Тепловые сети», СНиП 23-01-99* «Строительная климатология».

Основными исходными данными для составления схемы теплоснабжения п.г.т. Рыбная Слобода являются:

-                     численность населения;

-                     характеристика существующей и проектируемой жилой застройки;

-                     степень благоустройства жилищ;

-                     эскиз застройки и экспликация проектируемых зданий и сооружений.

Тепловые нагрузки

Исходными данными для расчета тепловых нагрузок являются:

- to = минус 32°С – расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления;

- tj = 18°C – средняя температура внутреннего воздуха отапливаемых зданий;

- toт = минус 5,2°С – средняя  температура наружного воздуха за период со среднесуточной температурой воздуха 8°С и менее (отопительный период).

Отопительный период для городов и поселков Республики Татарстан (п.г.т. Рыбная Слобода) составляет 215 суток (СНиП 23-01-99* «Строительная климатология»).

Расчетные расходы тепла на нужды отопления и вентиляции  жилой части проекта планировки п.г.т. Рыбная Слобода определены в соответствии:

-      с эскизом застройки и экспликаций проектируемых зданий и сооружений;

-      с аналогами соответствующих типовых и индивидуальных проектов;

-      СНиП 2.04.07-86 «Тепловые сети».

Исходя из предложений, теплоснабжение п.г.т. Рыбная Слобода  предлагается осуществить:

-      Отопление и вентиляцию общественной застройки от автономных котельных, встроенных и отдельно стоящих для школы и детского дошкольного учреждения; горячее водоснабжение школы и детского дошкольного учреждения предлагается от водяных нагревателей;

-      отопление жилой усадебной застройки от собственных генераторов тепла, горячее водоснабжение от газовых водонагревателей или двухконтурных котлов.

Основным топливом для усадебной застройки принят природный газ. Расход природного газа по всем источникам тепла см. раздел «Газоснабжение».

  5.7.5. Развитие системы электроснабжения

Раздел “Электроснабжение” проекта Генерального плана, совмещенного с проектом планировки,  выполнен в соответствии с требованиями:

-      ПУЭ изд. 7;

-      РД 34.20.185-94 “Инструкции по проектированию городских электрических сетей”;

-      СП 31-110-2003 “Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий”.

При разработке раздела определены расчетные нагрузки электропотребления и даны предложения по перспективному развитию системы электроснабжения с учетом существующих сетей.

Основными исходными данными для составления схемы электроснабжения территории застраиваемого участка являются:

-      проект планировки территории застраиваемого участка;

-      численность населения п.г.т. Рыбная Слобода.

Основные показатели по п.г.т. Рыбная Слобода см. таблицу 5.7.5.1.

Таблица 5.7.5.1. 

Основные показатели по п.г.т. Рыбная Слобода

Существующее  положение

В настоящее время через территорию проектируемого участка п.г.т. Рыбная Слобода проходят воздушным путем высоковольтные линии.

Электропитание  п.г.т. Рыбная Слобода предлагается выполнить по воздушным линиям  ВЛ-6/04кв, проводом  -  АС 70 мм².

Расчет  электрических  нагрузок

Электрические нагрузки п.г.т. Рыбная Слобода определены на срок. В основу решений по электроснабжению потребителей проекта легли предложения, принятые в генеральном плане, совмещенном с проектом планировки п.г.т. Рыбная Слобода.

Расчет электрических нагрузок хозяйственно-бытовых и коммунальных нужд произведен по укрупненным нормам электропотребления на одного жителя согласно РД 34.20.185-94 «Инструкция по проектированию городских электрических сетей». Укрупненные показатели предусматривают электропотребление жилыми и общественными зданиями, предприятиями коммунально-бытового обслуживания, объектами транспортного обслуживания, наружным освещением, системы водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения.

Для учета мелкопромышленных потребителей введен коэффициент  -      1,6.    Расходы электроэнергии на нужды промышленных предприятий определены согласно анкетным данным, представленным предприятиями, и по укрупненным показателям на единицу продукции.

Расчетная нагрузка жилых домов принята из расчета 15кВт на один жилой дом.

Расход электроэнергии на нужды соцкультбыта определен согласно  укрупненным показателям на единицу измерения объектов. 

Проектное решение

Для обеспечения электроэнергией п.г.т. Рыбная Слобода необходимо строительство новых одно- и двухтрансформаторных подстанций напряжением 6/0,4 кв. и воздушно-кабельные линии.

  На селитебной территории и в общественной застройке сети электроснабжения выполняются ВЛ.

В районах застройки домами до 3 этажей и в усадебной застройке предлагаются воздушные линии на железобетонных опорах с подвеской проводов типа СИП сечением не менее 70мм.

Новую линию и отпайку  ВЛ 6кВ  - выполнить на  железобетонных опорах самонесущими проводами.

Предлагается по мере физического износа - замена существующих деревянных опор, находящихся в данное время в эксплуатации.  На основании новых требований по надежности и безопасности эксплуатации  ВЛ 6кВ  рекомендуется в перспективе выполнить замену голых проводов существующих ВЛ 6кВ на самонесущие изолированные провода типа СИП.

В условиях роста электрических нагрузок для обеспечения повышения пропускной способности линий и снижения потерь электроэнергии – наиболее эффективным мероприятием в перспективе является перевод сети 6кВ на напряжение 10кВ. Это позволит повысить пропускную способность линий в 1,5 раза и одновременно снизить потери электроэнергии в 2 раза.

  5.7.6. Развитие системы слаботочных сетей

Обеспечение застройки п.г.т. Рыбная Слобода системой связи – телефонизацией, радиофикацией, и телевидением принимается в соответствии с решениями Генерального плана, совмещенного с проектом планировки п.г.т. Рыбная Слобода и предусматривает на все сроки развития.

Телефонизация

С учетом коэффициента семейности 3 чел. потребное количество телефонов составит.

В п.г.т. Рыбная Слобода необходимо установить шесть распределительных шкафов ШР-600, для чего, от существующей АТС построить двухотверстную телефонную канализацию из асбестоцементных или пластмассовых труб.

Магистральные сети предлагается выполнить кабелями ТППэпЗ 200х2х0,4. Распределительные сети по улицам предлагается выполнить бронированными кабелями ТППэпБ и КСПП различной ёмкости в кабельной канализации и в траншее, установив ящики на опорах.

В настоящее время Российский рынок диспетчерских систем ещё не сформировался, но  время диктует, что не за горами автоматизация отдельных коммуникационных систем

Таким образом, связь в п.г.т. Рыбная Слобода будет развиваться по мере развития телекоммуникационных систем отрасли.

Радиофикация

Абонентские точки системы проводного вещания в селах и городах Республики Татарстан являются основой системы оповещения в случае возникновения чрезвычайных ситуаций и угрозы поражения населения, а также важнейшим источником получения информации о событиях общественно-политической, культурной и духовной жизни республики.  Количество радиоточек на расчетный срок с учетом резервных площадей составит 3200 единиц. Мощность одной радиоточки  0,35вт. Необходимая расчетная мощность радиосети 1120вт.

     Предлагается в п.г.т. Рыбная Слобода организовать радиотрансляционный узел типа УКВ мощностью 1,25 кВт, с аппаратурой 3-х программного вещания. Распределительные радиофидеры  напряжением 240в выполнить стальным проводом по стойкам на крышах жилых домов и общественных зданий и сооружений.

Телевещание

      Телевещание предлагается осуществлять от существующего телепередающего центра г. Казани, работающего на 4 программы мощностью 100вт, кроме того телекомпания «Эфир» транслирует программы СТС, ТНТ, НТВ, ТВЗ, 7 ТВ, Домашний и  Эфир мощностью 1 кВт с перспективой установки новейшего, современного оборудования средств телетрансляции.

 Количество телеточек на расчетный срок составляет 3200 единиц. Для приема программ центрального телевидения на крышах жилых и общественных зданий устанавливаются коллективные антенны.

5.8.  МЕРОПРИЯТИЯ  ПО  ОПТИМИЗАЦИИ  ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ  СИТУАЦИИ  ТЕРРИТОРИИ п.г.т. РЫБНАЯ СЛОБОДА

Генеральным планом п.г.т. Рыбная Слобода предусматривается проведение комплекса градоэкологических мероприятий, направленных на формирование благоприятной окружающей среды в поселке.

Мероприятия по оптимизации экологической ситуации разработаны в соответствии со схемой современного использования территории, схемой зон с особыми условиями использования территории (существующее положение) в соответствии с нормами и правилами: СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП II–12–77 «Защита от шума»,  СанПин 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», ГОСТ 28329-89 «Озеленение городов» и пр.

Мероприятия Генерального плана по оптимизации экологической ситуации включают:

1.     градоэкологические мероприятия по перефункционированию и оптимизации производства;

2.     охрану воздушного бассейна;

3.     охрану поверхностных и подземных вод;

4.     организацию санитарной очистки и охрану почв;

5.     инженерное благоустройство территории;

6.     шумозащитные мероприятия;

7.     безопасность населения от электромагнитного излучения;

8.     обеспечение радиационной безопасности населения;

9.     формирование природно-экологического каркаса территории.

Мероприятия по перефункционированию и оптимизации производства

В целях приведения территорий санитарно-защитных зон в соответствие экологическим требованиям Генеральным планом предлагается ряд мероприятий, представленных в таблице 5.8.1.

Для объектов, являющихся источниками воздействия на окружающую среду, необходима разработка проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны с проведением расчетов ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтверждения результатами натурных исследований и измерений.

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Для обеспечения гарантий санитарно-эпидемиологического благополучия территории и безопасности населения, проживающего в санитарно-защитных зонах в период до реализации градоэкологических мероприятий, намеченных генеральным планом р.ц. Рыбная Слобода, необходимо проведение социально-ориентированных компенсационных мероприятий, включающих:

-       социально-экономические и жилищные компенсации;

-       медицинское обследование населения с целью выявления экологически ориентированных заболеваний;

-       медико-экологическая реабилитация детского населения;

-       наблюдения за состоянием загрязнения атмосферы в жилых зонах.

Таблица 5.8.1.

Перечень мероприятий по оптимизации и перефункционированию производства промышленных и коммунально-складских территорий,  предлагаемых генеральным планом п.г.т. Рыбная Слобода

* Оптимизация производства промышленных и коммунально-складских предприятий и объектов:

1.           Уменьшение мощности, изменение состава, перепрофилирование промышленных предприятий, и связанным с этим изменением класса опасности;

2.           Внедрение передовых технологических решений, эффективных очистных сооружений, направленных на сокращение уровней воздействия на среду обитания;

3.           Сокращение территории объекта.

Охрана  воздушного бассейна

В целях сокращения объемов выбросов загрязняющих веществ в атмосферу Генеральным планом предлагается проведение комплекса архитектурно-планировочных мероприятий, предусматривающих:

Ø     правильное расположение предприятий и жилой застройки с учетом господствующих юго-западного, западного и северо-западного направлений ветров;

Ø     перефункционирование производственных и коммунально-складских территорий (см. табл.5.8.1);

Ø     перефункционирование территорий жилой застройки и садово-огородных участков, попадающих в санитарно-защитные зоны промышленных и коммунально-складских территорий (см. табл.5.8.1);

Ø     оптимизацию транспортной системы.

Инженерно-технические и технологические мероприятия включают:

Ø     уменьшение мощности, изменения состава, перепрофилирование производств, и связанным с этим изменением класса опасности;

Ø     внедрение передовых ресурсосберегающих, безотходных и малоотходных технологических решений;

Ø     внедрение эффективных очистных сооружений, направленных на сокращение выбросов загрязняющих веществ;

Ø     максимальное озеленение территорий санитарно-защитных зон пыле-, газоустойчивыми породами зеленых насаждений;

Ø     осуществление перевода автотранспорта на газообразное топливо.

Основными организационно-административными мероприятиями в области охраны атмосферного воздуха являются:

Ø     разработка проектной экологической документации, направленной на обоснование уменьшения размеров санитарно-защитных зон с проведением расчетов по рассеиванию выбросов и лабораторных исследований;

Ø     разработка сводного тома предельно-допустимых выбросов и проекта единой санитарно-защитной зоны для п.г.т. Рыбная Слобода;

Ø     установление жестких ограничений на выброс загрязняющих веществ в атмосферу от основных источников;

Ø     выполнение предприятиями мероприятий по сокращению выбросов в периоды неблагоприятных метеоусловий, предусмотренных проектами предельно-допустимых выбросов;

Ø     развитие сети стационарных постов наблюдений за загрязнением атмосферы на границе санитарно-защитных зон, вдоль основных дорог и в жилой застройке п.г.т. Рыбная Слобода.

Охрана  поверхностных  вод  и  подземных  вод

Архитектурно-планировочные мероприятия Генерального плана включают:

Ø     благоустройство водоохранных зон р. Бетька и Куйбышевского водохранилища, озеленение прибрежной части и создание рекреационной зоны.

Инженерно-технические и технологические мероприятия предусматривают:

Ø     организацию поверхностного стока;

Ø     эффективную работу очистных сооружений с установкой современного оборудования;

Ø     внедрение замкнутого или оборотного водоснабжения, утилизацию отходов производства на производственных предприятиях;

Ø     строительство локальных очистных сооружений на предприятиях по очистке особо загрязненных стоков, прудов-отстойников и других специальных сооружений, обеспечивающих очистку производственных стоков.

Организационно-административные мероприятия включают:

Ø     инвентаризацию подземных источников водоснабжения;

Ø     разработку проектов зон санитарной охраны источников хозяйственно-питьевого водоснабжения, организацию этих зон в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1110–02;

Ø     своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом;

Ø     соблюдение установленных режимов в водоохранных зонах водных объектов.

Организация  санитарной  очистки  и  охрана  почв

Генеральным планом предусмотрены мероприятия по оптимизации системы сбора, вывоза и утилизации бытовых и промышленных отходов, санитарной очистке территории:

Ø     удаление твердых бытовых отходов контейнеровозами на специализированный полигон;

Ø     организация приемного пункта вторичного сырья и расширение ассортимента принимаемых отходов;

Ø     удаление уличного смета и строительного мусора на санкционированную свалку для насыпки изолирующего слоя;

Ø     очистка поселковой территории от снега и льда с помощью снегоуборочных машин с вывозом за пределы населенного пункта на территорию снежной свалки (точное местоположение снежной свалки необходимо согласовать с ТО Управления Роспотребнадзора в Мамадышском районе);

Ø     надлежащий учет и контроль над обращением с промышленными отходами в соответствии с утвержденными проектами нормативов образования отходов и лимитов на их размещение;

Ø     проведение мероприятий по благоустройству биотермической ямы, и разработку проекта обоснования сокращения размера санитарно-защитной зоны скотомогильника (см. табл. 5.8.1).

Необходимыми мероприятиями по снижению влияния загрязнения почвенного покрова на условия проживания населения являются:

Ø     осуществление отвода участков под жилую застройку и строительство дошкольных и школьных учреждений в зонах с зафиксированным или потенциальным загрязнением почвенного покрова только при заключении об экологической безопасности почв или при наличии программы по ее рекультивации;

Ø     исключение выращивания продуктов питания в границах санитарно-защитных зон.

Инженерное благоустройство территории

Комплекс инженерно-технических мероприятий по защите рельефа включает:

Ø     мероприятия по борьбе с эрозионными процессами;

Ø     мероприятия по устранению оползневых процессов и укреплению береговой полосы;

Ø     тщательную организацию поверхностного стока.

В качестве организационно-административных мероприятий Генеральным планом предлагается:

Ø     разработать программу защиты территории п.г.т. Рыбная Слобода от опасных инженерно-геологических процессов и явлений. На стадии разработки рабочих проектов проектируемого строительства необходимо в каждом конкретном случае проводить инженерно-геологические изыскания с целью уточнения геолого-литологического строения площадок;

Ø     в зоне возможного развития переработки берега необходимо проведение научно-исследовательских работ с предложением мероприятий по защите прилегающей территории от опасных инженерно-геологических процессов и явлений.

Шумозащитные  мероприятия

Для принятия градостроительных решений необходимо разработать шумовую карту поселка с указанием конкретных необходимых шумозащитных мероприятий на каждом участке с превышением ПДУ шума. На время отсутствия карты размещение новых жилых кварталов и жилых домов в существующих кварталах должно проводиться после оценки шумового загрязнения и возможности реализации градостроительных мероприятий по защите населения.

Комплекс эколого-градостроительных мероприятий, направленных на снижение уровня шума в жилых кварталах, включает следующие мероприятия:

Ø     для предприятий и организаций–источников шума, находящихся вблизи жилой застройки, при разработке проектов санитарно-защитных зон должны быть разработаны технологические мероприятия по снижению уровня  шума;

Ø     оптимизация транспортной системы.

Основными мероприятиями, позволяющими оградить сложившуюся жилую застройку от негативного шумового воздействия транспортных потоков по улично-дорожной сети поселка, являются:

Ø     создание шумозащитного озеленения;

Ø     звукоизоляция окон;

Ø     использование акустических экранов.

Безопасность  населения  от  электромагнитного  излучения

В Генеральном плане предусмотрены следующие мероприятия по снижению воздействия источников электромагнитного излучения (ЭМИ):

Ø     проведение инвентаризации и комплексного исследования источников электромагнитного излучения, расположенных вблизи жилой застройки;

Ø     организация и соблюдение защитных коридоров вдоль линий электропередач;

Ø     разработка проектов и организация санитарно-защитных зон от источников ЭМИ радиочастотного диапазона

Обеспечение радиационной безопасности населения

Поскольку технологией проведения строительных и инженерных работ не предусмотрено применение радиоактивных материалов, то причин для изменения радиационной обстановки к расчетному сроку проекта планировки не ожидается. Однако при выборе участков под строительство жилых домов, объектов образования и воспитания, а также объектов общественно-делового назначения на территории генерального плана п.г.т. Рыбная Слобода в рамках инженерно-экологических изысканий необходимо проводить оценку гамма - фона на территории предполагаемого строительства.

Организация системы зеленых насаждений

Согласно ГОСТ 28329-89 «Озеленение городов» система озелененных территорий Генерального плана п.г.т. Рыбная Слобода  будет включать следующие элементы:

-         озелененная территория общего пользования (озелененная территория, предназначенная для различных форм отдыха) – 256,04 га;

-         озелененная территория специального назначения – озелененная территория санитарно-защитных зон, насаждений вдоль автомобильных дорог – 122,09 га.

Площадь озелененных территорий общего пользования составит 300 м²/чел на I очередь и 267,9 м²/чел (на расчетный срок), нормативный показатель – не менее 10 м²/чел. Удельный вес озелененных территорий различного назначения в границах территории проектирования составит 36,3% (без учёта территории озеленения ограниченного пользования), нормативный показатель - 40 % согласно СНиП 2.07.01-89*.

При проведении работ по озеленению рекомендуется использовать местные породы насаждений, наиболее приспособленные к данным почвенно-климатическим условиям. Рекомендуется создание смешанных насаждений из хвойных и лиственных пород, которые обладают широкими и разнообразными декоративными возможностями и устойчивостью против задымленности, копоти и газов.

5.9  МЕРОПРИЯТИЯ  ПО  ИНЖЕНЕРНОМУ  БЛАГОУСТРОЙСТВУ  ТЕРРИТОРИИ  ПОСЕЛКА

Раздел в разработке

5.10.  МЕРОПРИЯТИЯ  ПО  КОМПЛЕКСНОМУ  БЛАГОУСТРОЙСТВУ  ТЕРРИТОРИИ  ПОСЕЛКА

Комплексное благоустройство имеет целью создание эстетики гармоничной и выразительной среды жизнедеятельности средствами цветового решения и архитектурного освещения поселкового пространства, ландшафтной архитектуры и внешнего дизайна.

Основные направления Генерального плана поселка городского типа Рыбная Слобода предусматривают:

– в части цветового решения - формирование цветовых ансамблей, введение цвета в массовую застройку; цветовое зонирование с использованием авангардных приемов в новых жилых районах; цветовое акцентирование ансамблей главных улиц и площадей, общественно-деловых комплексов, водного фронта застройки и въездов в поселок;

– в части архитектурного освещения - акцентирование основных элементов планировочной и архитектурно-пространственной структуры поселка - главных улиц, площади, набережной и архитектурных доминант; световое решение пешеходных зон, улиц, площадей, маршрутов интенсивного пешеходного движения и общественной застройки; световое акцентирование природно-ландшафтного каркаса;

– в части комплексной ландшафтной и дизайнерской организации поселкового пространства - архитектурно-дизайнерское обустройство улиц, площадей, общественных и пешеходных зон и ансамблей,  открытых зеленых пространств и акваторий. Архитектурно-дизайнерское обустройство внутриквартальных пространств и производственных территорий, применение рекламных приемов, отвечающих особенностям разных средовых условий, а также использование новых технических средств, композиционных и образных решений рекламы.

6. ПЕРВООЧЕРЕДНЫЕ  МЕРОПРИЯТИЯ  ПО  РЕАЛИЗАЦИИ  ГЕНЕРАЛЬНОГО  ПЛАНА  п.г.т. РЫБНАЯ СЛОБОДА

Развитие планировочной организации территории поселка в период первой очереди строительства предусматривает:

ü             совершенствование планировочной организации территории поселка;

ü             проведение реконструкции территории аварийной и ветхой жилой застройки, освоение под новое жилищное строительство свободных от застройки территорий;

ü             доведение объемов нового жилищного строительства до 6,9 тыс.кв.м. общей площади жилья в год до 2018 года и достижение средней жилищной обеспеченности 28,5 кв.м. общей площади на 1 человека;

ü             размещение на осваиваемых жилищным строительством свободных территориях объектов обслуживания повседневного пользования в объеме, необходимом для создания комфортных условий проживания;

ü             регенерацию зеленых насаждений и благоустройство территории парков.

Для реализации первоочередных положений Генерального плана определен объем необходимых финансовых средств. В ходе определения стоимости строительства подсчитаны объемы финансовых средств, обеспечение которыми входит в задачи муниципальных органов.

Согласно прогнозу численности населения п.г.т. Рыбная Слобода, на первую очередь Генерального плана численность жителей поселка составит 8254 человека.

Жилищное строительство

К концу первой очереди реализации Генерального плана предусматривается доведение обеспеченности жилой площадью 1 жителя до 28,5 кв.м. При этом условии жилой фонд поселка составит 243,0 тыс.кв.м. Ежегодный ввод жилья составит 6,9 тыс.кв.м., что соответствует современным темпам ежегодного жилищного строительства и возможностям строительной базы.

Таким образом, к концу первой очереди Генерального плана (2018 г.) предлагается возвести 69,4 тыс.кв.м. жилья.

Стоимость жилищного строительства в базовых ценах 2001 года определена на основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан №531 от 25.07.2008г. «Об утверждении укрупненных показателей сметной стоимости строительства объектов жилищного и социального назначения на территории Республики Татарстан». В текущие цены на IV квартал 2009 года смета с применением коэффициента 5,06 на основании Письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 13 октября 2009г. №33498-СК/08.

Средняя стоимость строительства 1 кв.м. общей площади одноквартирного жилого дома в двух уровнях с пристроенным гаражом составляла 6,88 тыс. рублей в ценах базового уровня 2001 года.

Таблица 6.1.

Стоимость нового жилищного строительства на первую очередь генерального плана

Таким образом, общая стоимость жилищного строительства на первую очередь по базовым ценам 2001 года составит 477,67 млн. рублей, в текущих ценах 2009 года 2417,01 млн. рублей.

Строительство объектов социального обслуживания

Расчет потребностей населения поселка в учреждениях культурно-бытового и коммунального обслуживания согласно нормативам приведен в разделе 5.3 данной пояснительной записки.

К концу первой очереди Генерального плана предлагается возвести два детских дошкольных учреждения мощностью 90 и 205 мест, детский сад, совмещенный с начальной школой мощностью 45 мест/80 учащихся, Дом культуры на 400 мест. 

Стоимость строительства объектов обслуживания в базовых ценах 2001 года определена на основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан №531 от 25.07.2008г. «Об утверждении укрупненных показателей сметной стоимости строительства объектов жилищного и социального назначения на территории Республики Татарстан». В текущие цены на IV квартал 2009 года смета переведена с применением коэффициента 5,06 на основании Письма Министерства регионального развития Российской Федерации  от 13 октября 2009г. №33498-СК/08.

Таблица 6.2.

Стоимость строительства объектов социального обслуживания

Таким образом, для полного обеспечения населения п.г.т. Рыбная Слобода на первую очередь Генерального плана объектами обслуживания ориентировочно потребуется 34,9 млн. рублей в базовых ценах 2001 года, или 176,5 млн. руб. в текущих ценах 2009 года.

Стоимость строительства запроектированных зеленых насаждений

Ориентировочная стоимость запланированных первоочередных работ по благоустройству озелененных территорий специального назначения и общего пользования составит 807,3 млн. рублей в текущих ценах 2009 года.

Таблица 6.3.

Стоимость планируемых работ по озеленению территорий на первую очередь генерального плана

Общая стоимость первоочередных градостроительных мероприятий

Таблица 6.4.

Сводная таблица затрат на осуществление первоочередных мероприятий генерального плана

7.   ПРЕДЛОЖЕНИЯ  ПО  ИЗМЕНЕНИЮ  ГРАНИЦЫ  П.Г.Т.  РЫБНАЯ СЛОБОДА

Законом Республики Татарстан «Об установлении границ территорий и статусе муниципального образования "Рыбно-Слободской муниципальный район" и муниципальных образований в его составе» № 37-ЗРТ от 31.01.2005 г. образовано муниципальное образование «поселок городского типа Рыбная Слобода» и наделено статусом городского поселения.

На сегодняшний день общая площадь в существующих границах населенного пункта п.г.т. Рыбная Слобода составляет806,9 га.

Одним из мероприятий Генерального плана п.г.т. Рыбная Слобода является установление новой границы поселка. Общая площадь земель в пределах предлагаемой границы поселка составит 1025,6 га. Таким образом, площадь земель, дополнительно включаемых в границы п.г.т. Рыбная Слобода, составит  218,7 га.

Согласно п.3 ст. 84 Земельного кодекса Российской Федерации включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

8.     БАЛАНС  ИСПОЛЬЗОВАНИЯ  ТЕРРИТОРИИ  И 

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ  ПОКАЗАТЕЛИ

Таблица 8.1.

Баланс использования территории п.г.т. Рыбная Слобода

Таблица 8.2.

Основные технико-экономические показатели генерального плана 
п.г.т. Рыбная Слобода